按照国务院《物业管理条例》、《四川省物业服务招标投标管理办法》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市鑫金工发投资有限公司决定对“万圣社区商业综合体”的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

本项目位于金牛区冯家湾路200号。物业类型为：商业、社区综合体

本建筑区划净用地面积：3984.00平方米。规划总建筑面积：17201.50平方米。

地上计入容积率的建筑面积：9547.16平方米。其中，商业建筑面积3789.04平方米；设备用房建筑面积244.18；建设项目配套设施建筑面积127.49方米。其中物管用房（含30.42㎡业主委员会活动室）建筑面积107.44平方米；垃圾房建筑面积20.05平方米；公共服务配套设施建筑面积：5365.97平方米，其中，社区用房建筑面积1227.89平方米；农贸市场建筑面积2049.54平方米；社区养老设施建筑面积1980.07平方米；公厕建筑面积82.40平方米；环卫休息站26.07平方米；人防楼梯间建筑面积20.48平方米。

地下（含半地下）室建筑面积：7654.34平方米。其中，地下机动车库建筑面积6492.39平方米；设备用房建筑面积1161.95平方米。

本建筑区划容积率：2.40；建筑密度：47.38%；绿地率：5.63%。

本建筑区划规划建设机动停车位127辆。（地下公共机动车位50辆；其他配套机动车位77辆）

本建筑区划规划建设非机动车停车位96辆。

本建筑区划规划建设市政设施点位30平方米。

二、物业服务用房的配置情况

物业服务企业或者其他管理人用房面积：

位于：5F，总建筑面积：107.44平方米（含30.42㎡业主委员会活动室）。

三、投标单位资格要求

1、前期物业服务主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业。

2、（1）在国家企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信名单、信用预警、警示、处罚对象；（2）或在四川省物业服务企业信用信息管理系统平台中企业信用等级不低于B级；（3）或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台信用等级不低于B级。

3、本次招标活动不接受挂靠企业或联合体投标。

四、投标报名时间及报名资料

（一）有意向的投标人请于2025年3月18日至2025年3月24日工作时间9:00-12:00、13:00-17:00内，到成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号报名。

（二）决定报名的投标单位在报名时应提供以下资料：

1、经办人员单位介绍信或法定代表人授权委托书原件；

2、经办人员身份证原件，验原件收复印件（复印件需加盖公司公章）；

3、营业执照正本、副本原件，营业执照经营范围须具有物业管理服务内容且在有效期内，验原件，收复印件（复印件需加盖公司公章）；

4、在“国家企业信用信息公示系统”查询并下载信用信息报告（网上验证、信用信息报告复印件并加盖投标公司公章），或在四川省物业服务企业信用信息管理系统平台中企业信用等级不低于B级，或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台中企业信用等级不低于B级的网页截图（网上验证、收网页截图复印件并加盖投标公司公章）。

五、资格预审

1、本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目能力并且具备规定资格条件的物业管理服务企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家(含5家)，则取消资格预审程序，按照招标公告第六条中时间、地点直接购买招标文件。如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名合格的投标单位按照招标方通知的要求、时间及地点购买资格预审文件。资格预审文件每套售价为人民币伍佰元整(中标与否均不退)。

六、购买招标文件时间、地点

1、报名单位可直接于2025年3月18日至2025年3月24日工作时间9:00-12:00、13:00-17:00内，前往成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号报名。

2、招标文件每套售价为人民币壹仟元整(中标与否均不退)。

联系地址：成都市金牛区育仁西路8号1栋11层18号报名

联系人：陈老师 联系电话：13408674021

           招标人： 成都市鑫金工发投资有限公司

2025年3月18日