按照国务院《物业管理条例》 和《成都市物业管理招标投标暂行办法》等法规、政策的规定，成都奥腾置业有限公司决定对“锦官芳华阁”前期物业服务公开招标。

一、招标建筑区划的简要说明

本建筑区划位于成华区外北熊猫大道白莲池村、将军碑，南至熊猫大道，西至规划道路，东至公园绿地，北至规划道路。 物业类型为：住宅、商业。

总建筑面积305729.59平方米。

地上计入容积率的建筑面积212146.20平方米。 其中，住宅建筑面积206029.17平方米；商业建筑面积5638.42平方米，物管用房建筑面积461.81平方米（含业主委员会活动室），门卫室建筑面积16.80平方米。

地下建筑面积84796.01平方米。其中，地下机动车库面积77592.09平方米，地下非机动车库面积3381.15平方米，地下物管用房面积458.50平方米，地下设备用房面积1698.02平方米，地下垃圾用房建筑面积170.53平方米，蓄水池建筑面积1389.42平方米。

地上不计入容积率建筑面积8787.38平方米，其中架空部分（用作公共活动空间）面积3232.71平方米，架空部分（用作全民活动健身场所）面积1426.15平方米；外墙外保温层面积4128.52平方米。

本建筑区划的总容积率为2.30；绿地率30.00%，总建筑密度为23.63%。

本建筑区划规划建设机动车停车位2529辆（均为地下），其中住宅停车位2473辆 ，非住宅停车位56辆 ，商业停车位46辆，物管用房停车位10辆。非机动车停车位2236辆（均为地下）。

   二、物业服务用房的配置情况  

1、物业用房总建筑面积920.31㎡，分别位于：1#楼2单元1楼，12#楼1单元负1楼，12#楼2单元1楼；（含业主委员会活动室43.80平方米）

2、业主委员会活动室面积43.80㎡，位于1#楼2单元1楼（含在物管用房内）。

   三、投标单位资格要求

1、为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业；

2、建立了企业及从业人员的信用信息，且在成都市智慧物业管理服务系统信用评价得分不低B级。

四、投标报名时间及报名资料

（一）有意向的投标人请于2020年12月8日和12月9日工作时间9:00-12:00、13：00-17:00内，到成都市金牛区金府路486号报名。

（二）决定报名的投标单位在报名时应提供以下资料：

    1、经办人员单位介绍信或者法人代表人授权书原件；

    2、经办人员身份证原件（验原件，收加盖投标公司鲜章复印件）；

    3、营业执照正本、副本原件（营业执照经营范围须具备本项目相关服务范围且在有效期内，验原件，收加盖投标公司鲜章复印件）；

    4、成都市智慧物业管理服务系统信用评价得分不低B级（网上验证、收加盖投标公司鲜章复印件）。

   五、资格预审

1、本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家(含5家)，则取消资格预审程序，按照招标公告第六条中时间、地点直接购买招标文件。如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名合格的投标单位按照招标方通知的要求、时间及地点购买资格预审文件。资格预审文件每套售价为人民币捌佰元整（中标与否均不退）。

六、购买招标文件时间、地点

1、报名单位可直接于2020年12月10日至2020年12月11日工作时间9:00-12:00、13:00-17:00内，前往成都市金牛区金府路486号购买招标文件。

2、招标文件每套售价人民币捌佰元整（中标与否均不退）。

七、联系地址及方式

联系地址：成都市金牛区金府路486号

  电话：028-86630101

联系人：何老师

            招标人：成都奥腾置业有限公司