按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市劲锋房地产开发有限公司决定对“观澜国际”的前期物业服务采用公开招标的方式在本市选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的简要说明
项目名称：观澜国际
建设单位：成都市劲锋房地产开发有限公司
本建筑区划位于邛崃市河滨路新南桥旁，四至范围：东至318国道，西至规划道路，南至滨河路，北至金丰宜居小区。
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。
“观澜国际”总建筑面积163934.22平方米。其中：住宅建筑面积103911.66平方米，商业用房建筑面积17450.95平方米，物业服务用房建筑面积245.06平方米（业主委员会议事活动用房30平方米），门卫室建筑面积18.11平方米，消防控制室67.90平方米，垃圾收集房建筑面积85平方米；地下机动车库面积34850.80平方米，地下非机动车库建筑面积4182.46平方米，地下物业用房245.55平方米，设备用房面积1315.21平方米。
本建筑区划规划建设地下机动车位1158个，地上室外停车位46个，地上架空层停车位16个；地下非机动车位2090个。
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积为460.61平方米，位于1号楼1层和1地下室。
2.业主委员会议事活动用房：
建筑面积为30.00平方米；位于1号楼1层。
三、招标人
本项目招标人：成都市劲锋房地产开发有限公司
电 话：18702804561
联系人：彭女士
四、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2013年10月28日、2013年10月29日工作时间内在成都市人民中路一段28号房产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2013年10月28日工作时间内在成都市人民中路一段28号房产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心购买资格预审文件，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能购买招标文件，参加投标。
五、投标单位资格要求
物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级资质证书（含暂三）及以上的物业服务企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于75分。
（四）外地企业需提供在本市的资质备案证明文件。
六、投标报名时间
1．有意向的投标人请于2013年10月24日至2013年10月25日上午9:00－11:30，下午14:00－17:00到成都市人民中路一段28号房产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心报名。
2．决定报名的投标单位在报名时应提供最新年检过的营业执照正副本、资质证书正副本（查看原件，所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
3. 资格预审文件每套售价为人民币伍佰元整，招标文件每套售价为人民币伍佰元整（现金，中标与否均不退）。
七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式购买招标文件。
招标人（盖章）：成都市劲锋房地产开发有限公司
2013年10月23日
