根据国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理条例》等政策法规的规定，成都星月置业有限公司决定对“星月·上溪苑”的前期物业服务采用公开招标的方式在全市选聘前期物业服务企业。现将有关情况作简要说明：
一、招标建筑区划的简要说明
项目名称：“星月·上溪苑”
建设单位：成都星月置业有限公司
本建筑区划位于都江堰市灌口镇解放村三组。
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。
“星月·上溪苑”：总建筑面积66057.52平方米，建设规模为7幢、10层。地上计容建筑面积：56437.67平方米，（其中：住宅51199.72平方米，商业建筑面积5017.95平方米，物管用房和业主委员会议事用房建筑面积220平方米）；地下建筑面积及层数9619.85平方米、-1层。
总容积率1.50，建筑密度26.36%，绿地率30.00%。
本项目规划建设机动车停车位333辆，其中地上车位126辆、机动车地下车位207辆。
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
物管用房建筑面积190平方米（位于5号楼、6号楼1层）
2.业主委员会议事活动用房：
建筑面积为30.00平方米；（位于6号楼1层物管用房内）。
三、招标人
本项目招标人：成都星月置业有限公司
地址：成都市青羊区斌升街28号附8号
电 话：15882003531
联系人：高女士
四、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2013年10月25日、2013年10月28日工作时间内在成都星月置业有限公司购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2013年10月25日工作时间内在成都星月置业有限公司购买资格预审文件，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能购买招标文件，参加投标。
五、投标单位资格要求
物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级资质证书(含暂定三级
)及以上的物业服务企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于80分。
六、投标报名时间
1．有意向的投标人请于2013年10月23日至2013年10月24日上午9:00－11:30，下午14:00－17:00到成都星月置业有限公司报名。
2．决定报名的投标单位在报名时应提供最新年检过的营业执照正副本、资质证书正副本（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
3. 资格预审文件每套售价为人民币叁佰元整，招标文件每套售价为人民币伍佰元整（现金，中标与否均不退）。
七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式购买招标文件。
招标人（盖章）：成都星月置业有限公司
2013年10月23日
