按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，四川丽龙房地产开发有限公司决定对“观澜国际”的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的简要说明
项目名称：观澜国际
建设单位：四川丽龙房地产开发有限公司
本建筑区划位于成都市金堂县赵镇观潮路66号，四至范围：东至韩滩路，西至江岸在水一方，南至新龙路，北至观潮路。
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。
本建筑区划规划净用地面积24495.5平方米。规划总建筑面积144091.98平方米。其中地上计入容积率的建筑面积122460.6平方米（住宅建筑面积116447.36平方米、商业用房建筑面积5725平方米、配套设施建筑面积288.24平方米）；地上不计入容积率的建筑面积973.36平方米；地下建筑面积20658.02平方米（地下机动车库及设备用房面积18910.98平方米、地下非机动车库面积1530.76平方米、地下物管用房（储藏室）面积216.28平方米）。
本建筑区划共计建筑物2幢；建筑结构为框架剪力墙等结构。
本建筑区划的总建筑密度为25%，总容积率5；绿地率29.3%；总绿地面积7176平方米。
本建筑区划规划建设地下机动车停车位550辆，地上停车位293辆，规划建设非机动车停放位1345辆。
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积为403.29平方米；座落位置：建筑区划1号楼3单元1楼；2号楼1单元负一楼。
2.业主委员会议事活动用房：
建筑面积为30平方米；座落位置：建筑区划1号楼3单元1楼。
三、招标人
本项目招标人：四川丽龙房地产开发有限公司
地 址：金堂县赵镇古城街270号江岸.在水一方10栋1-7-14
联系人：刘瑶
电 话：13881782713
四、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2012年7月24日、2012 年7月 25 日工作时间内在金堂县赵镇古城街270号江岸.在水一方10栋1-7-14购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2012年7月 24 日17:00前在金堂县赵镇古城街270号江岸.在水一方10栋1-7-14购买资格预审文件，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能领取招标文件，参加投标。
五、投标单位资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级（含三级暂定）或以上物业管理资质证书的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于75分。
六、投标报名时间
1.于2012年7月23 日17时00分前在金堂县赵镇古城街270号江岸.在水一方10栋1-7-14报名。
2. 决定报名的投标单位在报名时应提供单位营业执照副本和资质证书副本复印件，外地企业需提供物业服务企业资质备案证明（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
3.每套资格预审文件收取工本费500.00元人民币，每套招标文件收取工本费500.00元人民币，售后不退。
七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
四川丽龙房地产开发有限公司
2012年7月19日
