“农集区”物业管理与城镇接轨
一提到物业管理，大家不由得会联想到那些配套完善、设施齐全、环境优美的商品房住宅和高档写字楼等等。16日，市房管局在大邑县王泗镇福田小区召开了农民集中居住区物业管理规范化现场经验交流会，并将大邑县王泗镇福田小区、新都区熊猫基地生态小区作为我市农民集中居住区物业管理首批示范基地，标志着我市农村物业管理工作将从“扩面”阶段向“提质”阶段深入。
物管文明惠及农村居民
近年来，随着我市城乡一体化发展的深化，我市建成了一大批农民集中居住区。为进一步提高农民集中居住的居住质量，改善农村居民的生活环境，各区（市）县大胆创新，在集中居住区引入物业管理新体制，探索出了一条农村物管的新路子，让农村居民也享受到物业管理带来的实惠。相关负责人介绍说：农民集中居住区推行物业管理是一项创新性的工作,无现成经验可供借鉴。为扎实推进集中居住区物业管理工作，我市先后出台了《成都市中心城区“新居工程”实施物业管理的工作意见》、《成都市房产管理局关于进一步规范农民集中居住区物业管理通知》、《成都市社会主义新农村物业管理导则》等政策和规范,各区（市）县结合辖区内农民集中居住区的实际情况，制订了相应的实施办法、工作意见，建立了统筹推进机制、经费保障机制和工作指导督查考核机制等。与此同时，还先后建立了物业服务人员培训机制，通过“就地招聘、统一培训、持证上岗”的方式，推动解决农民集中居住后的就业问题。截止目前，全市共培训农民集中居住区物业服务人员3000余人。
六大功效受居民称赞
据统计，截止2010年8月底，成都市已建成入住的农民集中居住区761个， 5493万平米，涉及33.72万户、87万余人，其中，105个项目是物业服务企业或其它管理人提供服务。大邑县王泗镇政府相关负责人告诉记者：实施物业管理以后，给“农集区”带来了六个方面的显著变化：一是治安状况明显改善，治安案件发案率下降48%， 95%以上小区重特大案件实现零发案；二是清洁卫生显著改进，小区乱堆乱放、乱贴乱挂、污水横流、蚊蝇孳生、违规搭建、违规饲养畜禽等得到有效遏；三是社区环境逐步改善，随着政府投入的加大，社区文化娱乐设施、基础设施等逐步得到了完善，社区文体活动得到了丰富；四是社区风气明显好转，居民生活方式改变后，更加注重关爱邻里，关爱家园，“共有家园、共管共享共维护”的物业管理意识逐步建立，小区重大事项由居民们民主协商决定；五是物业实现保值增值，房屋出租率的不断提高，租价较以往普遍上涨30%以上，租金收入让居民的钱袋鼓了起来；六是社区就业机会增多，居住与就业有机地统一起来了，经过几年的摸索，社区自建物业公司经营逐渐步入正规，一线操作层员工岗位均为本地居民。
创新推进，促进文明习惯的养成
从单家独户，到集中居住，生活方式改变了，文明的生活习惯也要逐步养成。据了解，为了让集中居住区的居民尽快融入新家园、适应新生活、树立新风尚，在相关部门的指导下，居住区所在地党委、政府推出来了一揽子具有农村特色的“点子”。相关负责人告诉记者：为了有效遏制小区内随处养猪、养鸡等现象，我们通过制定农民集中居区管理规约，对农作物种植、家禽家畜饲养等进行约定，在平时管理中，通过每栋楼选择出的楼栋长，让“熟人”监督“熟人”，督促居民共同遵守；由村委会组织业主召开业主大会会议，依法设立业主大会，选举产生业主委员会，经民主程序由村委会成员兼任业委会主任、副主任，在村委会的指导下，由业主大会具体负责小区的物业管理。而对于小区共用部位、共用设施设备的管理、维修、养护和秩序维护等服务事宜，则是由业主大会依法选聘物业服务企业或村委会组建的其他管理人来具体实施。一些居住区通过开展入户宣传活动，开展评比“清洁之家”、“卫生示范户”和“爱卫知识竞赛”等活动，倡导文明风尚；另外，一些地方还开展了镇、村干部帮扶活动，帮助居民切实解决就业问题、及时传递包括房屋装饰装修、车辆停放等在内的物业使用维护知识和便民信息；今年3月以来，一些小区精心组织开展“新家园、新生活、新风尚”活动，通过文艺汇演、义诊、就业培训、广播、农信通短信等活动，广泛宣传文明生活习惯和物业管理责权利，成效明显。
“农集区”物业管理“提档升级”
通过甄选，市房管局将大邑县王泗镇福田小区、新都区熊猫基地生态小区确立为我市农民集中居住区物业管理首批示范基地，标志着我市农民集中居住区物业管理将进行新一轮的“提档升级”，迈入物业管理规范化阶段；市房管局相关负责人告诉记者：目前，全市农民集中居住区物业管理工作基本实现了“组织主导有保障、管理服务有人干、民主管理有推动、服务行为有规范、服务质量有考核、管理服务较满意”的目标。下一步，将在社会化、市场化基础上，全面推行农民集中居住区物业管理专业化、民主化，以规范化的物业管理体现专业保障优势，改善农民集中居住区生活环境、促进房屋保值增值、提升居住质量、刺激需求并引导消费、提高民主管理能力、促进集中居住与就业统一、维护社区稳定等方面发挥更大的作用，让物业管文明惠及更多的农村居民。
物业管理规范化
优美整洁的小区环境
