按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市武侯区仁居鸿置业有限公司决定对“宸语花园”项目前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：

一、招标建筑区划的简要说明

1、项目规模：

本项目规划建设净用地面积29605.80平方米，规划总建筑面积111380.48平方米；

地上计入容积率面积74014.00平方米，其中住宅建筑面积73794.11平方米（住宅户数518户），地上物业管理用房建筑面积为200.64平方米（含31.39平方米业委会议事活动用房），门卫室建筑面积19.25平方米。

地上不计容建筑面积2981.92平方米，首层架空建筑面积1152.24平方米，外墙外保温建筑面积1829.68平方米；

地下室建筑面积34384.56平方米，其中地下机动车库建筑面积30544.67平方米，地下非机动车库建筑面积1144.50平方米，地下垃圾用房建筑面积60.50平方米，地下物管用房建筑面积200.00平方米，地下设备用房建筑面积2434.89平方米。总绿地面积10363.00平方米，全民健身场所建筑面积606.57平方米。

建筑区划的绿地率35.00%，容积率2.50，建筑密度19.99%。

本建筑区划按照规划设计建设地下机动车位913个；按照规划设计建设非机动车停车位763个。

四至范围：北至九康二路 ，南至永康路（防护绿地），东至九康三路，西至九康五路。

2、物业类型：住宅

3、招标范围：前期物业服务

4、项目地点：成都市武侯区九康三路79号。

二、招标人：

本项目招标人： 成都市武侯区仁居鸿置业有限公司

三、招标文件购买时间

本次招标为公开招标，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。报名单位可直接于2024年10月23日至2024年10月29日（上午9:00—12:00，下午14:00—17:00）至成都市武侯区高盛中心822室（联系电话：028-87789882）购买招标文件。

四、投标单位资格要求

前期物业服务主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的企业，且符合

（一）具有独立承担民事责任的能力；

（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；

（三）在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台（https://zw.cdzjryb.com/publicCAS/CasAuth/admin?service=https://zw.cdzjryb.com%2fzhwy%2F%23%2Fwelcome&appCode=zhwy_sys）信用等级为B级及B级以上(或信用分60分及60分以上)或在成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台（https://pt.cdzjryb.com:8145/Integrity/WuYe/RankList.aspx?DeftType=wyjg）信用等级为B级及B级以上(或信用分60分及60分以上)；

（四）参加本次投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

五、投标报名时间

1．于2024年10月23日至2024年10月29日（上午9:00—12:00，下午14:00—17:00）至成都市武侯区高盛中心822室（联系电话：028-87789882）。

2．决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件、住建蓉e办-智慧物业政务服务平台或成都市建筑市场信用信息管理系统公示平台信用等级截图、营业执照副本、经办人身份证等原件和复印件，后二项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。

3．招标文件每套售价为人民币壹佰伍拾元整售后不退。

招标人 ：成都市武侯区仁居鸿置业有限公司

2024年10月22日