我市制定示范文本规范业主大会设立及活动

　　业主大会该如何设立？以前虽然有《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规政策，但具体操作不知从何下手。记者日前从市房管局获悉，为了引导业主大会依法设立，规范业主大会及其业主委员会活动，在借鉴其他城市经验的基础上，特别制定了《成都市业主大会设立及其活动操作表格（示范文本）》，今后业主大会的设立及其活动如何操作，将“有本可参”。

　　据了解，在示范文本中，包含了业主大会筹备组成员推荐票、业主委员会候选人推荐表、业主大会会议表决票（选聘物业服务企业、换届改选业主委员会、共有部分的管理经营与收益分配）等多项具体的“示范样本”。每个小区的业主大会，只要结合本小区实际，参照示范文本操作，就能够依法有序设立业主大会并选举产生业主委员会，切实有效地维护广大业主在物业管理中的知情权、参与权、选择权、监督权，减少相应的物管纠纷。

　　“业主大会的设立，对于促进和谐物管的创建，有着极为重要的作用，客观上为业主之间、业主与物业服务企业构建了一个工作平台。通过这个平台，一方面可以提高业主的参与度，落实业主之间的民主协商机制；另一方面可以加强物业服务企业和业主之间的沟通，协调业主与物业服务企业的关系；同时还有助于街道办事处、社区居委会依法组织、指导本辖区业主依法有序、民主管理物业，从而促进和谐物管、文明社区的构建。所以，出台这样的示范文本势在必行。”据相关工作人员介绍，对业主大会的设立，我市已经出台了《业主大会活动规则》和《〈业主大会活动规则〉指导细则》，而这个示范文本，其实就是这两个规范性文件在实际中的细化，由业主根据本小区的具体实际情况，参照执行。这样一来，业主大会的设立及其活动的操作流程既规范又简单。“随着示范文本在各个小区的推广，我市业主大会的设立及其活动的开展将更为规范，同时更有利于和谐物管的创建。”（记者 李凌翌）