很牛业委会：谁要当物管先垫钱
来源: 发布时间：2009年08月27日
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信息时报记者之前曾报道了天河区金鼎大厦业委会成功炒掉了业主不满意的物业公司，并把垫付换电梯费用作为考察招投标的条件，小区在没有任何公共维修基金的前提下，开始更换两台即将报废的电梯。近来记者从管辖的石牌街工作人员徐科了解到，物管公司未进驻先垫付了41.8万元维修费用，在天河区是首例。
业主无法忍受常被困电梯，为维权成立业委会
据该小区业委会刘主任介绍，金鼎大厦是一栋单体楼，共有253户住户。新物管公司进驻前，业主普遍不满原物业管理公司的服务，尤其是电梯问题非常突出。金鼎大厦的电梯从1997年交楼时使用至今，期间因为原物业维保不够，电梯故障时常发生，而物业的维修又经常不及时，最严重时会几天时间关梯，30楼的住户也不得不爬楼梯上下班，业主意见很大。与此同时，小区的卫生维护等也使业主很不满意。
为了维护业主利益，金鼎大厦部分业主开始积极筹备业委会。业委会从2008年7月开始筹备，到2009年1月，经历一系列合法程序，历时半年时间，终于正式成立。据刘主任介绍，金鼎大厦之前也曾3次筹备过业委会，但都因种种原因未能实现，只有这次，仅半年时间就成功实现了。
业委会当家，想接管小区物业先垫付费用
据刘主任介绍，小区当时决定成立业委会，一个很明确的目标就是解决小区的电梯问题。要解决即将报废的电梯，最需要的就是资金。
但因为历史问题，第一任开发商留下的物管公司将60多万维修基金以个人名义转走，至今追不回来，小区业主没有一分钱的公共维修资金。业委会请来日立电梯公司的相关专家评估，得知如果要换电梯，需要60多万元的费用。经过业委会反复讨论，最后决定以招投标的方式来解决电梯资金问题，业委会向各单位发出邀请，凡是符合条件的物业公司都可以投标的形式来争取金鼎大厦的物业管理权，条件是投标公司必须先垫付小区更换新电梯的部分费用。
广州粤华物业有限公司、广州市安源物业管理公司等7家公司参与了投标，最后由广州粤华物业有限公司垫付41.8万元的费用中标。金鼎大厦业委会与粤华签订了5年的服务合同。
先垫付5年收益获中标
业委会的刘主任介绍，成立业委会后，业委会要求原物业公司提供小区的收入支出明细账目。业委会发现，小区电梯外的电视广告、电梯内的平面广告、30楼的电信发射台等都能产生收益，按照《物权法》的相关规定，这些收益应该归全体业主共有。按原物管提供的数据，业委会专门请来碧桂园集团的专业人士进行核算，金鼎大厦的业主每个月应有1万多元的公共收益，一年就是十二万。掌握这个数据后，业委会就与投标的物管公司协商，物管公司先行垫付维护资金，签订服务合同后，物管公司在规定年限内，自行经营小区能产生收益的地方，不必缴纳所产生的收益。
经过协商，金鼎大厦的业委会“成功融资”，解决了更换小区电梯费用的大头，其余的20来万再按住宅面积由业主公摊。除此以外，业委会还在筹划维修小区外墙，在没有公共维修基金的前提下，也将实现。
据了解，中标的物管公司已于7月1日正式接管金鼎大厦，而换电梯的费用也已到位，其中一部电梯已开始动工。小区业主崔姨这样告诉记者：“这段时间过来的中介越来越多了，中介认为我们这栋楼改造升级后一定会升值。”
信息时报记者 刘丰果
