按照国务院《物业管理条例》 和《成都市物业管理招标投标暂行办法》等法规、政策的规定，现决定对“丛树新型社区4号地块农民集中居住区房屋建设工程项目”前期物业服务公开招标。

一、招标建筑区划的简要说明

本建筑区划位于成都市成华区龙潭丛树社区2、3、4组，威灵社区6组规划红线范围内。 物业类型为：住宅、商业。

规划建设净用地面积31526.58平方米，总建筑面积163079.77平方米。

地上计入容积率的建筑面积109043.39平方米。 其中，住宅建筑面积102584.75平方米；非住宅建筑面积6458.64平方米：商业用房建筑面积5879.51平方米，物管用房建筑面积504.80平方米（含不小于30.00㎡业主委员会活动室），门卫室建筑面积32.50平方米，公厕建筑面积41.83平方米。

地上不计入容积率建筑面积202.10平方米。其中，首层架空部分（只作公共活动使用）建筑面积117.60平方米，垃圾用房建筑面积84.50平方米。

地下室建筑面积53834.28平方米，2层。其中，地下机动车库面积49051.78平方米，地下非机动车库面积1881.05平方米，蓄水池建筑面积476.59平方米，设备用房建筑面积2424.86平方米。

本建筑区划的总容积率为3.46；绿地率30.05%，总建筑密度为22.39%。

本建筑区划绿地面积9475.00平方米。全民健身场所建筑面积800.34平方米。

本建筑区划规划建设机动车停车位1317辆。其中，住宅停车位1231辆 ；非住宅停车位86辆。非机动车停车位1221辆。

   二、物业服务用房的配置情况  

1、物业用房总建筑面积504.80㎡，分别位于4#楼1F、2F建筑面积333.38㎡；7#楼1F、2F建筑面积171.42㎡。

2、业主委员会活动室面积30.00㎡，位于地上物管用房内。

   三、投标单位资格要求

1、为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的物业服务企业；

2、建立了企业及从业人员的信用信息，且在成都房地产信用信息平台2020年度信用记分累计不低于100分或在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台信用等级不低于B级。

四、投标报名时间及报名资料

（一）有意向的投标人请于2021年 8 月 18 日和  8 月 19 日工作时间9:00-12:00、13：00-17:00内，到锦江区较场东五街8号报名。

（二）决定报名的投标单位在报名时应提供以下资料：

    1、经办人员单位介绍信或者法人代表人授权书原件；

    2、经办人员身份证原件（验原件，收加盖投标公司鲜章复印件）；

    3、营业执照正本、副本原件（营业执照经营范围须具备本项目相关服务范围且在有效期内，验原件，收加盖投标公司鲜章复印件）；

    4、成都房地产信用信息平台2020年度信用记分累计不低于100分或在住建蓉e办-智慧物业政务服务平台信用等级不低于B级网页截图（网上验证、收加盖投标公司鲜章复印件）。

五、投标保证金

（一）投标保证金的金额：壹拾万元人民币。

（二）投标保证金必须在购买招标文件之前缴纳（收款单位账户信息在报名时提供）。

六、投标保证金的退还

中标单位与招标单位签订前期物业服务合同，备案后凭前期物业服务合同、投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计；

未中标单位，未中标单位应在中标信息公示20天后，凭投标保证金收据及退款申请退还保证金，利息不计。

   七、资格预审

1、本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家(含5家)，则取消资格预审程序，按照招标公告第六条中时间、地点直接购买招标文件。如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名合格的投标单位按照招标方通知的要求、时间及地点购买资格预审文件。资格预审文件每套售价为人民币壹仟元整（中标与否均不退）。

八、购买招标文件时间、地点

1、报名单位可直接于2021年 8  月 20  日至2021年 8 月 23 日工作时间9:00-12:00、13:00-17:00内，前往锦江区较场东五街8号购买招标文件。

2、招标文件每套售价人民币壹仟贰佰元整（中标与否均不退）。

九、联系地址及方式

联系地址：锦江区较场东五街8号

  电话：028-86630101

联系人：何老师

招标人：成都北湖熊猫旅游资源开发有限公司

        2021年 8 月 17 日