一方是业主委员会选聘的新物业，准备进驻接管小区，一方是管理小区近十年的老物业，声称并未收到解聘通知，双方互不相让。昨日下午，康乐新村上演了一出新旧“管家” 小区对峙的热闹“戏”。

现象：数十保安小区对峙

    记者赶到康乐新村时，发现康乐新村其中一个大门内侧站着数十名保安人员。从身上的服装及其标识可以看出，这些保安人员分为两派，一派是来自业主委员会选聘的新物业———鑫飞耀物业公司，一派是来自管理康乐新村的老物业———康乐新村物业，虽然现场气氛比较紧张，但双方都十分克制，没有发生肢体冲突，只是在雨中静静地对峙。

新物业：不进驻就要违约

    谢奕然是鑫飞耀物业公司任命的康乐新村物业副主任。据他介绍，当天下午1时许，他带着公司的保安人员和保洁人员来到康乐新村，准备进驻，但遭到了康乐物业保安的阻挠。谢奕然说，鑫飞耀物业公司与康乐新村业委会签订的合同规定，如果鑫飞耀物业公司于今年的2月28日前不进驻康乐新村，将要承担违约责任。“我们也不想发生对峙的情况。”谢奕然一脸无奈。

旧物业：业委会选聘不规范

    在康乐物业管理处，康乐物业林应秋总经理向记者提供了一份由康乐新村业主自治监督指导小组作出的《关于康乐新村选聘物业管理企业的监督指导意见》，《意见》指出，根据有关规定，选聘物业管理企业的活动需经业主大会的授权及2/3以上业主表决通过；所选聘的物业管理企业应具备承接康乐新村小区物业管理业务的相应资质。康乐新村业委会选聘新物业的活动无效，予以撤销。林应秋介绍说，康乐新村业主自治监督指导小组是由区建设局、街道办事处、社区居委会、派出所等相关单位的人员组成的，具有权威性。康乐物业根据《意见》，将继续管理康乐小区，直至业主大会依法选出新的物业为止。

居民：不要闹了，快定下来

    居民是否同意更换物业？记者就此采访了康乐新村的一些居民。居民普遍表示，原有的物业感觉还可以，但如果引进的新物业能带来更好的服务，他们还是乐意接受的。居民林阿姨对这次新旧“管家”之争一直十分关注，“这么多保安聚在大门口，我老人家还真有点害怕，”林阿姨说，“希望这事不要再闹了，赶快定下来。”

业委会说法：合同到期与选聘是否有效是两回事

    商报讯 昨日，康乐新村业委会执行秘书王春莲代表业委会接受了记者的采访。王春莲表示，康乐新村业委会选聘新物业，选聘启事公开登报，选聘过程还聘请了公证部门进行公证，至于为什么没有选择管理小区已近10年的康乐新村物业，是因为业委会在新的合同中加入了抽薪制和垫付监控设备资金两个新的条款，而康乐新村物业未能接受。王春莲说，选聘新物业是否有效和旧合同到期根本就是两回事，康乐新村业委会与康乐新村物业签订的合同已于今年的1月9日到期，既然合同到期没有续签，康乐新村物业就应该搬出。同时，只有业主大会才有权撤销业委会选聘新物业的结果，康乐新村业主自治监督指导小组作为行政主管部门，无权撤销康乐新村业委会选聘新物业的结果。

纠纷争议焦点：新旧“管家”更换是否符合规定

更换“管家”程序是否违规

    《物业管理条例》规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。选聘和解聘物业管理企业，须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

    如果按建筑面积计算投票权，康乐新村业委会选聘新物业已得到投票权2/3以上通过，结果不违规。

    如果按住宅套数计算投票权，则选聘新物业未能得到投票权2/3以上通过，结果违规，行政主管部门有权责令限期改正或撤销其决定。

新旧“管家”谁符合资质

    《厦门市住宅区物业管理条例》规定，从事物业管理的企业应在其资质等级范围内从事相应的物业管理服务。康乐新村物业发展有限公司二级资质，可承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。鑫飞耀物业公司三级资质，可承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。

    康乐新村建筑面积30多万平方米，收费面积26万平方米。

    如果住宅项目的平方数以建筑面积算，那么康乐新村物业对康乐新村近10年的管理就是违规的，既然前任物业没有相应的资质，那么后任物业没有相应资质似乎也说得过去。

    如果以收费面积算，那么康乐新村物业对康乐新村的管理就没违规，而选聘鑫飞耀物业公司就肯定说不过去。