四川省建设厅关于贯彻执行建设部《物业管理企业资质管理办法》有关问题的通知

                                         川建房发[2004]329号


各市、州房地产管理局（处）：

    为规范我省物业管理市场秩序，加强对物业管理企业的监督管理，确保全省物业管理行业健康发展，根据建设部《物业管理企业资质管理办法》（建设部令125号，以下简称《办法》）的规定，结合我省实际，现就贯彻执行《办法》的有关事项通知如下：

    一、提高认识，加强物业管理企业的资质管理工作

    国家对物业管理企业实行市场准入制度，严格审查物业管理企业资质，有利于政府对企业行为进行监管，能有效解决业主投诉和维护物业管理当事人的利益，能促进物业管理市场的公平竞争。各市、州物业管理主管部门要按照中华人民共和国《行政许可法》、《物业管理条例》及《办法》的规定，认真履行职能，为企业服务，以保证我省物业管理行业健康发展。

    二、关于资质审批和证书管理

    按照《办法》的规定，我省自2004年5月1日起对物业管理企业资质实行等级管理。一级资质由省建设厅审查并提出意见后报建设部审批；二级资质由市、州物业管理主管部门审查并提出意见后报省建设厅审批，在省工商行政管理部门注册的物业管理企业，可直接向省建设厅申请二级企业资质；三级资质由市、州物业管理主管部门负责审批；每年末各市、州应将企业资质审批基本情况（企业名称、资质等级、证书编号等）书面报省建设厅，作为企业资质升级的档案依据。

    物业管理企业一级资质证书由建设部颁发；二级资质证书由省建设厅颁发和管理；三级资质证书由市、州物业管理主管部门颁发和管理；物业管理企业资质证书分正、副本。各市、州负责管理的三级资质证书订购费用应列入各部门行政预算。

    三、关于新申报资质和原资质核定工作

    1、《办法》出台后新申报的资质等级，按照新规定和程序进行审查和批准。

    2、《办法》出台前原已取得物业管理企业资质等级的企业，应按照《办法》规定的申报程序和条件重新核定资质等级和换发资质证书。各地核定资质等级工作要便捷、快速，本次换证时限为2004年12月31日，各物业管理企业在原核定资质到期前30个工作日内，应按照规定申请资质核定。凡不符合《办法》规定的资质等级条件的企业，应根据企业的实际情况重新核定相应资质等级，其中，对取得资质未到核定经营年限的企业，在企业年检时根据企业实际情况调整资质或注销企业资质。按照《办法》的规定，对不符合最低等级的企业应予注销。

    3、物业管理企业资质申报表可通过"中国住宅与房地产信息网或四川住宅与房地产信息网"下载。

    四、关于异地经营企业资质管理工作

    1、外省、市物业管理企业在四川境内设立分支机构从事物业管理经营活动的，应向分支机构注册地物业管理主管部门备案，主动接受其监督管理。各地物业管理主管部门应支持外地企业进入本地从事物业管理业务。

    2、跨地区从事物业管理经营活动的企业，应主动接受当地物业管理主管部门的监督管理。

    五、关于企业资质年检工作

    1、全省物业管理企业资质年检在每年的第一季度办理，并提交以下材料：

    (1)物业管理企业资质年检报告一份；

    (2)物业管理企业资质证书（正、副本原件）；

    (3)营业执照（正、副本复印件一分）；

    (4) 物业管理服务合同或前期服务合同；

    (5)企业法定代表人身份证明,企业办公地点证明（复印件）；

    (6) 物业管理专业人员职业资格证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同(复印件各一份)；

    (7)物业管理业绩材料（项目创优评定及各地政府部门的表彰情况），业主年度评议情况；

    (8)企业管理制度、服务收费标准，企业信用档案情况。

    2、二级以上物业管理企业向省建设厅申请资质年检；三级向市、州物业管理主管部门申请资质年检。

四川省建设厅  
二OO四年九月八日