根据国务院《物业管理条例》和《成都市物业管理条例》等政策法规的规定，和记黄埔地产（成都）有限公司决定对”南城都汇商住项目第七期汇尊园（12#地块）住宅及商业”的前期物业服务采用公开招标的方式在全市选聘前期物业服务企业。现将有关情况作简要说明：
一、招标建筑区划的简要说明
项目名称： 南城都汇商住项目第七期汇尊园（12#地块）住宅及商业
建设单位：和记黄埔地产（成都）有限公司
本建筑区划位于成都市高新区成汉中路188号、成都市高新区万象北路222号。
四至范围：东至成汉中路，西至万象北路，南至和盛西街，北至和硕西街。
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。
“南城都汇商住项目第七期汇尊园（12号地块）住宅及商业”总建筑面积407989.43平方米。
其中：地上总建筑面积252555.00平方米：地上商业用房建筑面积42399.01平方米，地上住宅建筑面积209683平方米，门卫室12.00平方米，物管用房建筑用房460.99平方米（含30平方米业主委员会活动室）。
地上不计入容积率建筑面积（首次架空作为公共活动使用）804.00平方米
地下总建筑面积154630.43平方米：地下商业用房面积11568.97平方米，地下机动车库面积103772.89平方米，地下非机动车库面积7861.54平方米，物管用房453.36平方米，地下设备用房面积12454.71平方米，垃圾用房216.00平方米，蓄水池1342.54平方米（3050m³），市政配套用房31.53平方米，其他用房面积（无功能用房）16928.89平方米。
机动车总停车位数2965个（其中住宅2517个、商业448个）；
非机动车总停车位数3716个（其中住宅2097个、商业1619个）；
本项目共计建筑物37幢，其中：商业3幢、住宅 34幢；建筑结构：住宅剪力墙结构，商业为框架结构。
总容积率：3.31；总绿地率：30%；总密度：35.69%
电梯设备配置：电梯97台（其中垂直电梯82台，扶梯15台）。
本项目共有住户：2683户[住宅（2227户）+步行街商业（413户）+沿街商业（21户）+沿街商业（22户）]
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房： 物管用房建筑面积884.35平方米；位于住宅1#楼、2#楼及12#楼地上首层、二层及地下一层；商业37#楼屋顶层及地下室。
2.业主委员会议事活动用房：
建筑面积为30.00平方米；位于住宅12#楼（住宅部份）37#楼屋顶层（商业部份）
三、招标人
本项目招标人： 和记黄埔地产（成都）有限公司
电 话： 028-64055128
联系人：张女士
四、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2017年05 月 18日、2017年05 月19日工作时间内在成都市高新区神仙树西路2号1栋3单元101室购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2017年05月18日工作时间内在成都市高新区神仙树西路2号1栋3单元101室购买资格预审文件，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能购买招标文件，参加投标。
五、投标单位资格要求
物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得壹级资质证书的物业服务企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）在成都房地产行业信用信息平台建立了企业的信用信息，且2015年、2016年及2017年连续三年的年度信用记分无扣分记录，且2016年不低于140分（含）；
（四）2015年或2016年经第三方审计的公司年度财务报表并无亏损（验原件收复印件）；
六、投标报名时间
1．有意向的投标人请于2017年05月16 日至2017年05月17日上午9:00－11:30，下午14:00－17:00到成都市高新区神仙树西路2号1栋3单元101报名。
2. 决定报名的投标单位在报名时应提供以下证件、证明资料，查原件留复印件，复印件应加盖公章：
（一）经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件（附法定代表人身份证复印件）；
（二）经办人身份证；
（三）三证合一证照正、副本（或提供营业执照、组织机构代码证、税务登记证）；
（四）物业管理一级资质证书正、副本；
（五）成都市房地产管理局出具的企业信用证明；
（六）符合投标单位资格要求的管理业绩证明材料，包括有效合同、合同备案证明、与甲方合同期内任意一个月的资金往来银行凭证、荣誉证书或相关证明文件；
（七）提供的中级及以上职称人员（工程师、会计师或经济师）资格证书不低于5名（以上人员证明材料以近一年的连续社保证明为准），持证人员须提供在本单位近1年连续社保证明；
（八）提供经第三方审计的2015年或2016年公司年度财务报表。
（九）物业服务企业注册地在成都市外的企业，应具备有效期内的相应入川、来蓉注册地资质备案证明文件。
（十）提供成都信用网、成都房地产行业信用信息平台关于未被列入预警、警示佐证的网络截图。
注：报名时，上述证件、证明资料均验原件，并保留加盖投标单位公章的复印件。
3. 资格预审文件每套售价为人民币伍佰元整，招标文件每套售价为人民币伍佰元整（现金，中标与否均不退）。
七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式购买招标文件。
招标人：和记黄埔地产（成都）有限公司
2017年05月15日
