按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都瑞阳合能房地产开发有限公司决定对“合能·璞丽”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、 物业概况：
项目名称：合能·璞丽
建设单位：成都瑞阳合能房地产开发有限公司
“合能·璞丽” 位于成都市高新区南华路788号，北至同德路，南至天府四街，西至南华路，东至同德路。
本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业
合能·璞丽项目基本情况：
一、规划净用地面积33299.49㎡。
二、规划总建筑面积155445.12㎡。
(一)地上计入容积率的建筑面积99898.47㎡，
1、住宅建筑面积88648.41㎡。
（1）高层住宅建筑面积75358.35㎡；
（2）多层住宅建筑面积13290.06㎡；
（3）公寓建筑面积及占住宅总建筑面积的比例：16169.72㎡，18.24%；
（4）小于90㎡建筑面积及占住宅总建筑面积的比例：75358.35㎡，85.01%。
2、非住宅建筑面积11250.06㎡。
（1）商业用房建筑面积及占计容总面积的比例：10911.46㎡，10.92%
（2）地上物管用房建筑面积（含业主委员会活动室面积31.50㎡）233.22㎡；
（3）消防控制室建筑面积58.05㎡；
（4）人防出地面楼梯面积47.33㎡。
(二）地上不计入容积率的建筑面积 1930.10㎡。
其中：1.垃圾收集房面积72.00㎡；
2.架空层面积（含通道）1225.74㎡；
3.全民健身活动场地面积632.36㎡。
（三）地下建筑面积及层数：53616.55㎡，局部二层。
其中，1、地下商业面积6167.86㎡；
2、地下住宅面积2293.68㎡；
3、地下机动车库面积37838.57㎡；
4、地下非机动车库面积3874.42㎡；
5、地下设备用房面积2939.22㎡；
6、地下物管用房面积232.20㎡；
7、地下储藏室面积270.6㎡。
三、容积率：3.00
四、总基底面积：9989.85㎡
五、总建筑密度：30.00&
六、总绿地面积9989.85㎡。
其中：1.集中绿地面积2996.95㎡；
2.临街集中绿地面积1523.44㎡。
七、绿地率30.00%。
八、机动车位1140辆（地下）
其中，（1）住宅停车位1003辆；
（2）商业停车位137辆；
九、非机动车位1934辆（地下）。
十、全民健身场所632.36㎡。
二 、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
位于：3号楼1F，建筑面积233.22㎡（其中含31.50㎡的业主委员会室）；
3号楼-1F，建筑面积232.20㎡。
2.建筑区划内业主委员会议议事活动用房：
3号楼-1F物管用房内，建筑面积31.50㎡。
三、招标人
本项目招标人：成都瑞阳合能房地产开发有限公司
四、资格审查方式
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2014年04月17日至2014年04月18日工作时间内在成都高新区仁和街39号1栋1层1号（成都瑞阳合能房地产开发有限公司）购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2014年04月17日前在工作时间内到成都高新区仁和街39号1栋1层1号（成都瑞阳合能房地产开发有限公司）购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
五、投标资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级（含暂定三级）资质证书及以上的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用信息记分累计高于70分。
六、名时需提供以下证件：
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
七、报名时间及地点：
有意向的投标人请在2014年04月15日至2014年04月16日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都高新区仁和街39号1栋1层1号（成都瑞阳合能房地产开发有限公司）或成都市诚信物业管理招投标服务中心（成都房地产大厦2414房间）报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金，中标与否均不退）。
八、其它
中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：
1．物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。
2.对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋安全使用管理条例规定》进行房屋装修管理。
3.物业服务企业有责任和义务向社区提供服务场所，并为社区服务工作提供全方位协助和配合。
地址：成都高新区仁和街39号1栋1层1号
联系人：刘
联系电话：1568001987
成都瑞阳合能房地产开发有限公司
2014年4月14日
