按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，四川省古川实业有限公司决定对“观澜府邸”的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的简要说明
项目名称：观澜府邸
建设单位：四川省古川实业有限公司
本建筑区划位于邛崃市君平大道818号，四至范围：南至君平大道，北至邛崃市丝厂宿舍，东至规划大道，西至西郊路下段。
本建筑区划规划设计的物业类型为：电梯住宅、花园洋房、别墅、商业。
“观澜府邸”规划建设净用地面积76756.0平方米，规划总建筑面积134867.82平方米。地上计入容积率建筑面积92642.13平方米，其中：电梯住宅建筑面积33408.85平方米；别墅建筑面积4816.60平方米；花园洋房建筑面积38761.20平方米；商业用房建筑面积15229.26平方米；物管用房建筑面积317.18平方米；公厕建筑面积48.48平方米；门卫用房建筑面积60.56平方米。地下建筑面积41227.69平方米，一层。其中：地下车库建筑面积39581.02平方米；地下自行车库建筑面积1516.75平方米；地下物管用房建筑面积129.92平方米。
总绿地面积30823.44平方米。全民建设活动场地459.89平方米。
本建筑区划容积率：1.207，建筑密度23.96%，绿地率：40.16 %。
建筑结构：框架-剪力墙结构。
本建筑区划规划建设机动车位950个，地上车位111个，地下车位839个。
二、物业服务用房的配置情况
物业管理用房建筑面积为447.1平方米，位于3栋1、2层和3栋负一层，其中业主委员会议事活动用房30.0平方米，位于物业管理用房内。
三、招标人
本项目招标人：四川省古川实业有限公司
联系地址：邛崃市君平大道818号
联系人： 杨宗宇
四、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家(含5家)，则取消资格预审程序，报名单位可直接于2012年 3 月 22 日至2012年 3 月 23 日工作时间内在邛崃市君平大道818号购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2012年 3 月 22 日工作时间内在邛崃市君平大道818号购买资格预审文件，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能领取招标文件，参加投标。
五、投标单位资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级物业服务资质（含暂三）及以上的物业服务企业，且符合：
(一)企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
(二)为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
(三)建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于75分。
六、投标报名时间
1．有意向的投标人请于2012年 3 月 20 日和 3 月 21 日17时00分前到邛崃市君平大道818号报名。
2．决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、组织机构代码证副本、资质证书副本、税务登记证、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件(所有复印件须加盖投标单位鲜章)。
3．资格预审文件每套售价为人民币陆佰元整，招标文件每套售价为人民币陆佰元整(现金，中标与否均不退)。
七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地点和方式获取招标文件。
招标人（盖章）：四川省古川实业有限公司
2012年 3 月 19 日
