按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都城投地产有限公司决定对“城投·东庐”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、 物业概况：
项目名称：城投·东庐
建设单位：成都城投地产有限公司
“城投·东庐” 成华区保和街道东升社区4、6、8组，四至范围：东至规划道路，西至规划道路，南至规划道路，北至规划道路。
本项目规划设计的物业类型为：商住楼
“城投·东庐”规划建设净用地地面积28721.88㎡。规划总建筑面积166519.35㎡。地上计入容积率建筑面积143582.37㎡，住宅建筑面积129961.22㎡（套型建筑面积均小于90㎡），户数为1605户（其中：限价商品房住宅建筑面积118611.36㎡，户数为1385户；位于2#楼的公租房住宅建筑面积11349.86㎡，户数为220户；其中公寓建筑面积22753.88㎡，占住宅建筑面积的17.5%）。非住宅面积13621.15㎡ ，其中：商业建筑面积12956.07㎡，配套设施建筑面积665.08㎡（其中：物业用房建筑面积534.96㎡，包含业主委员会活动室42.37㎡；消防控制室面积44.76㎡；社区用房面积85.36㎡)。地上不计入容积率的架空层建筑面积1974.26㎡。地下建筑面积20962.72㎡，为2层（其中：地下机动车库面积15727.35㎡，地下非机动车库面积3913.81㎡，地下设备用房面积1321.56㎡，）。建筑基地总面积7863.11㎡，高层主体基底（基座）面积5306.66㎡。总绿地面积8629.39㎡（其中集中绿地面积2602.88㎡，含临街集中绿地面积1308.38㎡）。全民健身所面积750㎡。地下停车位523辆（其中：住宅停车位415辆，商业停车位104辆，配套物管停车位4辆）。非机动车位2337辆。总建筑密度27.4%,高层主体建筑密度18.5%。总容积率5.0，住宅容积率4.52。总绿地率30%。
位于2#楼的公租房住宅建筑面积11349.86㎡，户数为220户。
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
物业用房位于4#楼二层、5#楼1-3层，建筑面积492.59㎡。
2.建筑区划内业主委员会议议事活动用房：
业主委员会议事活动用房位于4#楼二层,建筑面积42.37㎡。
三、招标人
本项目招标人：成都城投地产有限公司
四、资格审查方式
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2012年3月26日至2012年3月27日工作时间内在成都市锦里西路121号（成都城投地产有限公司）购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2012年3月26日前在工作时间内到成都市锦里西路121号（成都城投地产有限公司）购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
五、投标资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得一级资质证书的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用信息记分累计高于70分。
六、报名时需提供以下证件：
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
七、报名时间及地点：
有意向的投标人请在2012年3月22日、2012年3月23日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市锦里西路121号（成都城投地产有限公司）或成都市诚信物业管理招投标服务中心（成都房地产大厦2414房间）报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金，中标与否均不退）。
八、其它
中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：
（一）商品房
1．物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。
2.对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋安全使用管理条例规定》进行房屋装修管理。
3.物业服务企业有责任和义务向社区提供服务场所，并为社区服务工作提供全方位协助和配合。
（二）公租房
保障性住房及涉及保障性住房的住宅小区，物业服务企业须按照《成都市保障性住房物业管理办法》实施物业管理，重点做好违规出租、出借、转让、调换、经营、空置房等动态监管工作，及时报告公管中心和区房管局。
地址：成都市锦里西路121号
联系人：张小兵
联系电话：13980405946
成都城投地产有限公司
2012年3月21日
