按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都万科新都置业有限公司决定对“万科•五龙山公园” 采用公开招标的方式在全市选聘前期物业服务企业。现将有关情况作简要说明：
一、招标建筑区划的简要说明 以
本建筑区划位于成都市新都区三科街道五龙村，四至范围：A地段东至新五龙大道，B地段东至成绵高速；A地段、B地段西至规划道路；A地段南至公共绿地，B地段南至规划道路；A地段北至规划道路，B地段北至公共绿地。
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。
本建筑区划规划建设净用地面积345169.92平方米。
本建筑区总建筑面积518234.54平方米，其中地上计入容积率面积建筑面积354319.39平方米（住宅建筑面积343954.39平方米，商业建筑面积5960平方米，幼儿园建筑面积3400平方米，物业用房建筑面积1005平方米）,地上不计入容积率面积建筑面积830平方米；地下建筑面积163085.15平方米（地下机动车库建筑面积77500平方米，地下非机动车库建筑面积5850平方米，住宅地下室12100平方米，地下物业管理用房建筑面积2895平方米，地下商业建筑面积2850平方米，其他用房面积61890.15平方米）。
本建筑区划共计建筑物154幢（-1F-24F）；其中152幢住宅，1幢商业，1幢幼儿园。
本建筑区划总建筑密度A地段25.1%、B地段29.1%，总容积率A地段1.80、B地段45.92，绿地率30％（总绿地面积103550.96平方米，其中临街集中绿地面积16324平方米）。
本建筑区划规划建设机动车停车位3295个（地上室外停车位18个，地下停车位3277个）；按照规划设计建造地上非机动车停车位3971个。
二、物业服务用房的配置情况
1、物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积为850平方米；坐落位置：本建筑区划A地段29栋1-2F，B地段66栋东侧。
2、业主委员会议事活动用房：
建筑面积为50平方米；坐落位置：本建筑区划B地段66栋东侧。
三、房屋专项维修资金建立情况
本项目的房屋专项维修资金由开发建设单位按每平方米建筑面积成本价3.5％，购房人按每平方米建筑面积成本价2.5％缴纳，建立的住房专项维修资金将存于专户。
四、招标人
招标人：成都万科新都置业有限公司
五、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。
在投标报名时间截止之时，若报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2011年4月2日、2011年4月6日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买招标文件（出售的招标文件收取成本费500元整，售后不退）；若报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2011年4月2日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买资格预审文件（出售的资格预审文件收取成本费500元整，售后不退），只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
六、投标资格要求
物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得一级资质证书的企业，且符合：
1、企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；
2、为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应；
3、建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分高于75分。
七、报名时需提供以下证件
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后三项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
八、报名的时间及地点
有意向的投标人申请人请于2011年3月31日9时至12时、14时至17时，2011年4月1日9时至12时、14时至17时至成都市人民中路一段28号24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心报名。
招标人：成都万科新都置业有限公司
联系人：陈宇
联系电话：13018272776
招标人：成都万科新都置业有限公司
二○一一年三月二十九日
