按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，西昌卫星发射中心决定对“西昌卫星发射中心成都经济适用房小区”采用公开招标的方式在全市选聘前期物业服务企业。现将有关情况作简要说明：
一、招标项目简要说明
本建筑区划位于成都市青羊区苏坡乡中坝村3、4、8组，四至范围：东至规划道路；西至规划道路；南至三环路；北至规划道路。
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。
本建筑区划规划建设净用地面积34117.12平方米。
本建筑区划规划总建筑面积146605.90平方米，其中地上计入容积率建筑面积111489平方米（住宅建筑面积103562平方米，商业用房建筑面积5180平方米，物管用房建筑面积614.63平方米，业主委员会议事活动用房30平方米）；地下建筑面积35116.90平方米（机动车库建筑面积31916.90平方米）自行车库建筑面积2196平方米
本建筑区划共计建筑物7幢，724户。
本建筑区划总建筑密度35；总容积率3.27；绿地率30％（绿地面积10235平方米）。
本建筑区划规划建设机动车停车位900个（地下停车位876个,地上停车位24个）；按照规划设计建造非机动车停车位896个。
二、物业管理用房的配置情况
1、物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积约614.63平方米；坐落位置：本建筑区划3F。
2、业主委员会议事活动用房：建筑面积约30平方米；
三、项目总平面图及主要设施设备配置
见项目总平面图、主要设施设备配置说明。
四、投标人要求
物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得二级资质证书及以上的企业，且符合：
1、企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；
2、为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应；
3、建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分不低于100分。
五、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。
在投标报名时间截止之时，若报名单位只有3家，则取消资格预审程序，报名单位可直接于2009年11月 11日、2009年 11 月12日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2414室购买招标文件（出售的招标文件收取成本费500元整，售后不退）；若报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2009年11 月 11 日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2414室购买资格预审文件（出售的资格预审文件收取成本费500元整，售后不退），只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
六、投标资格要求
物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得二级资质证书及以上的企业，且符合：
1、企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；
2、为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应；
3、建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分不低于100分。
七、报名时需提供以下证件
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后三项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
八、报名的时间及地点
有意向的投标申请人请于2009年 11月 9 日9时至12时、14时至17时，2009年 11 月 10日9时至12时、14时至17时至成都市人民中路一段28号24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心报名。
招标人：西昌卫星发射中心
联系人：张保侃
联系电话：13568667666
联系地址：四川省西昌市航天北路134号
招标人：西昌卫星发射中心
二○○九年十一月六日
