按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都新都区房地产管理局决定对“学府苑”的物业服务公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的简要说明
项目名称：学府苑
建设单位：新都房管局
本建筑区划位于新都区新都镇新东村七、八社，四至范围：东至蜀龙路，西至格林春天，南至思学院，北至待建小区。
本建筑区划规划设计的物业类型为：电梯住宅、商业。
“学府苑”规划建设净用地面积42367.49平方米，总建筑面积124523.79平方米。地上建筑面积115033.29平方米，其中：住宅建筑面积109153.73平方米，商业用房建筑面积5668.86平方米，架空层135.7平方米（不计入容积率）附属用房75平方米；地下建筑面积7703平方米，其中地下机动车库6503.00平方米，设备用房及其它1200平方米，半地下建筑面积1787.5平方米。其中半地下非机动车车库1387.5平方米，半地下物管用房400.00平方米，总绿地面积12643.52平方米。总户数1297户。
本建筑区划容积率：3.14，建筑密度24.2%，绿地率：34.6%。
建筑结构：框剪结构。
本建筑区划规划建设机动车车位422辆，其中：地上停车224辆，地下198辆，非机动车车位1855辆，其中：地上停车203辆，半地下停车1652辆。
二、物业服务用房的配置情况
1、物业服务企业或者其他管理人用房；
建筑面积为400平方米，分别位于1号楼一层和8号楼半地下室，业主委员会活动用房30平方米，位于物业用房内。
三、招标人
本项目招标人：成都新都区房地产管理局
地址：成都市新都区建设大厦6楼
电话：88006262
联系人：李静
四、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家(含5家)，则取消资格预审程序，报名单位可直接于2009年 7 月 9 日至2009年 7 月 10 日工作时间内在成都市青羊区栅子街3号2单元4号室购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2009年 7 月 9 日工作时间内在成都市青羊区栅子街3号2单元4号购买资格预审文件，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能领取招标文件，参加投标。
五、投标单位资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级资质证书（含暂三）以上的物业服务企业，且符合：
(一)企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
(二)为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
(三)建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于75分。
六、投标报名时间
1．有意向的投标人请于2009年 7 月 8 日 17 时00分前到成都市青羊区栅子街3号2单元4号室报名。
2．决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、组织机构代码证、资质证书副本、税务登记证、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件(所有复印件须加盖投标单位鲜章)。
3．资格预审文件每套售价为人民币陆佰元整，招标文件每套售价为人民币陆佰元整(现金，中标与否均不退)。
七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地点和方式获取招标文件。
招标人（盖章）：成都市新都区房地产管理局
二OO九年 七 月 六 日
