按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程指挥部办公室决定对“锦绣东方”的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的简要说明
本建筑区划位于成华区二环路东三段8号，四至范围：东至跳蹬河北路，西至规划道路，南至规划道路，北至规划道路。
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。
本建筑区划总用地面积77523.26平方米。本建筑区划总建筑面积435886.09平方米。其中地上计入容积率的建筑面积359444.68平方米（其中住宅建筑面积351402.64平方米，商业用房建筑面积7582.04平方米，物管用房建筑面积460平方米）；地上不计入容积率的建筑面积（架空层面积）1329.04平方米；地下建筑面积75112.37平方米（其中地下机动车库面积65039.11平方米，地下非机动车库面积8252.26平方米，地下设备用房面积1373平方米，地下物管用房面积448平方米）。
本建筑区划共计建筑物11栋，建筑结构有框架、剪力墙等结构。
本建筑区划的总建筑密度为18.51%，高层主体建筑密度13.2%；总容积率4.64，住宅容积率4.53；总绿地面积23257.5平方米，绿地率为30%。
本建筑区划规划建设机动车停车位2522辆[其中地上室外停车位355辆，地下停车位2167辆（地下住宅停车位2106辆，地下商业停车位61辆）]；按照规划设计建造了地下非机动车停车位5499辆。
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
地上建筑面积为428.25平方米，座落位置：6号楼B区地上一层、7号楼B区地上一层。
地下建筑面积为448平方米，座落位置：6号楼B区地下一层。
2.业主委员会议事活动用房：
建筑面积为31.75平方米，座落位置：6号楼B区地上一层。
三、招标人和代理机构
1.本项目招标人：成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程指挥部办公室
2.招标代理机构：成都吾豪物业管理顾问有限责任公司
地 址：成都市青羊区八宝街1号万和苑C-803室
电 话：028-86250448
联系人: 马峻、兰倩
四、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，发售资格预审文件及招标文件时间由招标人另行通知，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能领取招标文件，参加投标。
五、投标单位资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、通过ISO9001-2000质量体系认证并取得成都市注册的一级物业管理资质证书的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于60分。
六、投标报名时间
1.于2009年6月17日17时00分前在成都市诚信物业管理招投标服务中心或成都市八宝街1号万和苑C座803室报名。
2.决定报名的投标单位在报名时应提供单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、ISO9001-2000质量体系认证证书、经办人身份证等原件和复印件，后四项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
3.每套资格预审文件收取工本费300.00元人民币，每套招标文件收取工本费500.00元人民币，售后不退。
七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程指挥部办公室
2009年6月 15 日
