按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都弘坊置业有限责任公司决定对“交大万通·格外”项目采用公开招标的方式选聘前期物业服务企业。现诚邀潜在的投标人参加资格预审，将有关情况作简要说明：
一、招标建筑区划的简要说明
本建筑区划位于成都市武侯区董家湾南街8号，四至范围：东至董家湾南街；西至成都市武侯区土地开发服务中心；南至成都市武侯区土地开发服务中心；北至规划道路。
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业、农贸市场、办公（酒店）、地下车库。
本建筑区划规划建设净用地面积包括居住用地11301.73平方米，农贸市场用地4577.98。
本建筑区划总建筑面积79747.93平方米，分为居住用地和农贸市场。
其中居住用地总建筑面积63030.6平方米。地上计入容积率的建筑面积47467.27平方米（住宅建筑面积46412.9平方米，商业用房建筑面积786.3平方米，物管用房建筑面积268.07平方米）；地上不计入容积率的建筑面积1130.36平方米；地下建筑面积14432.97平方米（地下机动车库建筑面积11691.87平方米，地下非机动车建筑面积994平方米，地下设备用房面积1747.1平方米），地下2层。
居住区共计建筑物3幢（-2F-18F）。
居住区的建筑密度29.5%；综合容积率4.2；绿地率25％。
居住区规划建设地下机动车停车位331个（住宅停车位325个，商业停车位6个）；按照规划设计建造非机动车停车位497个。
农贸市场用地总建筑面积16768.71平方米。地上计入容积率的的建筑面积10107.8平方米（办公建筑面积5720.53平方米，农贸市场建筑面积4337.27平方米，配套设施建筑面积50平方米）；地下建筑面积6660.91平方米（地下农贸市场面积3000.58平方米，地下机动车库面积2508.39平方米，地下非机动车库面积488平方米，地下设备用房建筑面积663.94平方米），地下2层。
农贸市场的建筑密度50%；综合容积率2.21。
农贸市场规划建设地下机动车停车位66个（农贸市场停车位37个，办公停车位29个）；按照规划设计建造地下非机动车停车位224个。
二、招标人和代理机构
招标人：成都弘坊置业有限责任公司
招标代理机构：成都华昌物业发展有限责任公司
三、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。
在投标报名时间截止之时，若报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2009年5月22日、2009年5月23日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室华昌物业招标代理服务中心购买招标文件（出售的招标文件收取成本费500元整，售后不退）；若报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2009年5月22日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室华昌物业招标代理服务中心购买资格预审文件（出售的资格预审文件收取成本费500元整，售后不退），只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
四、投标资格要求
物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级（含三级暂定）资质证书的企业，且符合：
1、企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；
2、为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应；
3、建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分高于75分。
五、报名时需提供以下证件
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后三项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
六、报名的时间及地点
有意向的投标人申请人请于2009年5月20日09时至12时、14时至17时，2009年5月21日09时至12时、14时至17时至成都市人民中路一段28号24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心报名。
招标人：成都弘坊置业有限责任公司
招标代理机构：成都华昌物业发展有限责任公司
地址：成都市人民中路一段28号26楼2616室招标代理服务中心
联系人：张欣、杨万鹏
联系电话：028-86279140、028-86279270（传真）
招标人：成都弘坊置业有限责任公司
二○○九年五月十八日
