按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都南星实业有限责任公司对“理想中心”项目前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业。本次招标设置资格预审程序，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的说明：
项目名称：理想中心
建设单位：成都南星实业有限责任公司
本建筑区划地址：成都市高新区桂溪街道办事处，南新社区。
四至范围：东至天益街北巷，西至天晖路，南至天益街，北至天益街北巷。
本建筑区划规划设计的物业类型为：电梯住宅、公寓、商业物业 。
本建筑区划总用地面积19948.30平方米。本建筑区划总建筑面积 113048.00平方米。其中地上总建筑面积97296.70平方米（电梯住宅、公寓建筑面积74636.70平方米，商业用房建筑面积21925.00平方米，物业服务用房建筑面积227.00平方米）；地下建筑面积15751.00平方米。
本建筑区划总户数1069户，共计建筑物4幢；建筑结构框架结构。
本建筑区划的容积率2.84，建筑密度33%，绿地率为30%。
本建筑区划规划建设机动车停车位633个，其中地上机动车位207个，地下机动车位426个；按照规划设计建造了非机动车位1442辆。
二、物业服务用房的配置情况：
1、物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积为197平方米；坐落位置：2号楼三层。
2、业主委员会议事活动用房：
建筑面积为30平方米；坐落位置：2号楼三层。
三、资格预审：
本次招标设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可向招标人报名，提出资格预审申请并购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
四、投标申请人资格要求：
投标申请人须是依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得二级（含二级）以上物业管理资质证书的物业服务企业，且符合以下条件：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于80分；
（四）在管物业项目中至少有一个（含1个）以上项目获得省级以上物业管理优秀住宅小区称号。
五、报名要求：
决定报名的投标申请人，请持企业有效营业执照副本、资质证书副本、组织机机构代码证副本、税务登记证副本、报名人身份证、在管项目管理业绩证明文件（以上证件查验原件，并留加盖鲜章的复印件一份）、物业服务企业简介、法定代表人委托书原件一份。
六、投标报名时间：
2008年 8月 11 日至2008年 8 月12 日（上午9：00—12：00，下午2：00—6：00）
七、报名地点：
成都市青羊区人民中路一段28号成都房地产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心。（中心服务电话：86279511、86279819）。
八、资格预审文件每套售价为人民币陆佰元整，售后不退。
九、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送资格预审合格通知书，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照资格预审合格通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
招标人：成都南星实业有限责任公司
2008年8月8日
