按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，保利（成都）实业有限公司决定对保利·公园198一期的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的简要说明
项目名称：保利·公园198一期
建设单位：保利（成都）实业有限公司
本建筑区划位于成都市新都区蜀龙路三段西南侧，四至范围：东至蜀龙路，西至保利公园，南至保利公园，北至保利·公园198二期。
本建筑区划规划设计的物业类型为：电梯住宅、叠拼别墅及商业等。
本建筑区划总用地面积199999.98方米。本建筑区划总建筑面积681584.38平方米。其中地下总建筑面积166084.43平方米，地上总建筑面积515499.95平方米（住宅建筑面积465493.95平方米，商业用房建筑面积6131平方米，农贸市场建筑面积3005平方米，酒店建筑面积31800平方米，幼儿园建筑面积1700平方米，配套设施建筑面积1870平方米，其他用房建筑面积50平方米，架空层建筑面积5500平方米）。
本建筑区划共计建筑物42幢；建筑结构有框架、剪力墙等结构。
本建筑区划内的建筑密度为22%，综合容积率2.55；绿地率为30%。
本建筑区划规划建设机动车停车位4997辆，其中地上室外停车位185辆，地下停车位4812辆 ；按照规划设计建造了地下非机动车停车位4880辆。
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积为1530平方米；座落位置：13号楼。
2.业主委员会议事活动用房：
建筑面积为50平方米；座落位置：13号楼。
三、招标人和代理机构
1.本项目招标人：保利（成都）实业有限公司
地 址：成都市人民南路三段2号汇日·央扩国际广场25F
电 话：028-85516588
传 真：028-85516800
联系人：吴章焰
2.招标代理机构：成都吾豪物业管理顾问有限责任公司
地 址：成都市青羊区八宝街1号万和苑C-803室
电 话：028-86250448
传 真：028-86250448
联系人：兰倩
四、资格预审
本次招标设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可向招标人报名，提出资格预审申请并购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
五、投标单位资格要求
前期物业服务主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得物业管理一级资质证书的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于60分。
六、投标报名时间
1．于2008年 8月 8日 时00分前在成都市人民中路一段28号房地产大厦24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心报名。
2．决定报名的投标单位在报名时应提供经办人员单位介绍信原件、经办人身份证、营业执照副本、资质证书副本，后三项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
3．资格预审文件每套售价为人民币壹佰伍拾元，售后不退。
七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
招标人：保利（成都）实业有限公司
2008年8月5日
