中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会成立大会在蓉隆重召开
全国物业维修资金专委会落户成都
这标志着我国在物业维修资金监管领域第一次有了专业的研究平台

 

      房屋“养老金”管理，从此有了专家智囊团！日前，中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会在我市正式成立，来自全国83个城市的物业维修资金监管机构的137名代表参加了成立大会。

　　大会审议并通过了《中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会成立大会工作报告》、《中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会工作规则》；选举产生了专委会主任委员、副主任委员、常务委员、秘书长、副秘书长；并将专委会的办公地点设在成都；成都市房产管理局当选为专委会主任委员单位。当天下午还举行了物业维修资金管理论坛，上海、深圳、天津、成都等地的11个单位代表分别就政府角色定位、资金使用监管、信息化建设等方面进行了交流发言。

　　专委会的成立，标志着我国物业维修资金管理工作进入新的发展阶段，也标志着我国在物业维修资金监管领域第一次有了专业的研究、服务平台，各地的管理工作者可通过此平台共同探讨工作中遇到的问题以及解决的思路和方向。成都市也将积极利用专委会落户成都的契机，通过良好的组织和服务，加强城市间交流与合作，吸纳先进经验和做法并做好“落地”工作，推动我市物业维修资金监管工作再上新台阶。

　　应运而生

　　专委会在成都成立

　　从1994年出台的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》首次提出房屋维修的资金保障机制，到2003年国务院出台《物业管理条例》以行政法规的形式确定了物业维修资金制度，再到2007年建设部和财政部联合颁布对我国的物业维修资金管理制度进行进一步完善的《住宅专项维修资金管理办法》，我国物业维修资金管理制度已经走过了15年的从无到有、从粗放到精细、从管理到服务的发展和变革历程。

　　随着我国物业维修资金保障制度覆盖面日益扩大以及管理工作不断深入，物业维修资金作为房屋的“养老金”发挥着更加积极的作用，也越来越被社会各界所关注。我国物业维修资金管理工作在取得明显成效的同时，也存在一些不容忽视的问题，需要进一步探索和研究完善制度思路和方法，使这项利民的政策更加贴近群众、服务群众。

　　专委会的成立正是搭建了这样一个平台，全国各地在物业维修资金管理方面的制度、方法、经验、思路都将在这个平台上实现资源共享。同时，还将达到整合行业的研究资源，共同研究、破解工作中的问题和节点，更好地推动我国物业维修资金管理工作开展的目标。

　　在谈到专委会成立的意义时，专委会相关负责人告诉记者，由于贯彻实施物业维修资金制度涉及广大业主的切身利益和多方关系的协调，现实中还存在大量亟待研究解决的复杂问题，需要一个全国性专门的组织机构负责经常性的宏观研究和微观分析，配合政府主管部门共同促进物业维修资金管理的规范和发展。专委会的成立，必将对推动全国各地物业维修资金管理工作更好更快发展，通过不断完善各类房屋的安全保障机制来更加有效地维护人民群众的合法利益，将对促进经济社会快速发展、构建社会主义和谐社会起到积极重要的作用。

　　搭建平台

　　专委会承担8项职能

　　记者从大会上获悉，在专委会成立大会上，产生了首届专委会领导机构，成都市房管局当选为专委会主任委员单位，同时也确定了专委会的办公地点正式设在成都。

　　专委会的成立后，将主要工作目标锁定在以下八个方面：

　　一是在协会、政府主管部门的指导下，宣传与物业维修资金相关的法律、法规和政策，为各地制定、完善物业维修资金监督管理相关制度及配套政策提供相关协助、配合服务。

　　二是了解掌握全国各地物业维修资金监督管理的基本情况，开展行业调查研究，积极向协会、政府主管部门反映规范监管行为、促进行业发展的建议和要求。

　　三是建立物业维修资金监督管理及技术研究信息网络，收集和发布国内外信息资料，编辑出版内部刊物及物业维修资金监督管理专业书籍、文选。

　　四是组织技术交流与合作。

　　五是配合政府主管部门，组织开展物业维修资金监督管理制度及相关政策贯彻落实情况的检查工作，解决贯彻执行政策过程中出现的新情况、新问题，开展物业维修资金监督管理政策及其他相关业务的咨询服务。

　　六是接受协会、政府主管部门委托，组织开展与物业维修资金监管制度相关的业务培训。

　　七是普及宣传物业维修资金制度，提高社会对物业维修资金制度的重要性的认识。

　　八是承办协会、政府主管部门委托的其它各项工作，开展有益于行业发展的其它活动。 

　　重拳出击

　　工作致力于4大板块

　　“专委会将作为一个旨在强化国内物业维修资金管理信息收集和政策研究，提高物业维修资金信息化管理程度的专业互动平台，今后也会把研究的重点更多指向老百姓在维修资金制度建立、使用等方面所遇到的诸多难点。”新当选的维修资金专委会主任委员、成都市房产管理局副局长宋学明说到。而在谈到下一步的工作时，他指出，专委会将重拳出击，重点做好四项工作：

　　一是加强政策研究。从政府角色定位、资金使用监管、信息化建设等等方面入手，针对物业维修资金的“疑难杂症”深入调查研究，开展物业维修资金信息收集和政策研究工作。

　　二是搭建交流平台。专委会成立后，将搭建互动的交流平台，开展形式多样的工作经验交流。横向——为各地会员单位搭建起管理、技术经验交流的平台；纵向——在中物协网站建立专委会平台，加强国内、国际物业维修资金管理的交流和研究。

　　三是推进信息化建设。共同研究物业维修资金管理的信息化建设，充分利用计算机和网络技术，实现精确、严谨，而又简单、便捷的管理理念。

　　四是组织专业培训。开展技术和业务培训是专委会的主要职能之一。下一阶段，专委会将从全国各地邀请相关专家，组建维修资金培训师资队伍，并根据不同需求设置针对性强的培训内容。

　　四大板块的重拳出击，专委会的成立势必将推动全国物业维修资金管理工作科学规范协调发展，让更多的老百姓享受到也真切地感受到维修资金这一住房维修保障机制带来的实惠。

　　新闻链接

　　我国物业维修资金在经历十余年的发展路程中，北京、上海、天津、深圳、成都、哈尔滨、武汉、长沙、重庆、大连等城市，及浙江省、江苏、广东、安徽、福建、陕西、海南等二十多个省市都先后因地制宜地制定了各具特色的地方物业维修资金保障制度，并在完善法规制度、改进管理方法、创新工作手段等工作做了大量的努力和尝试。

　　据不完全统计：全国目前归集维修资金总额约1633.12亿元；已建立了物业维修资金保障机制的物业管理区域已达到11.34万个；涉及各类房屋总建筑面积约36.65亿平方米；用于房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造总金额约26.186亿元，使用率为约1.6％。