每个月每平方米（使用面积）的物业管理费2.8元，这是目前哈市最高的物业收费标准。接纳这个收费标准的是哈市首座私家园林别墅———位于哈市利民开发区的新湖龙江别墅小区。创造这个物业管理费最高收费标准纪录的是哈高科物业管理有限公司。18日，随着该公司新湖龙江别墅管理中心的挂牌，每月2.8元/平方米的物业管理费标准正式诞生，小区内的大多数业主每年交纳的物业费都在万元左右。

　　据了解，新湖龙江别墅小区是哈市首家将建筑与自然风景和谐为一体，突出生态、休闲、独体的别墅园区。小区占地面积22.5万平方米，建筑面积4.6万平方米，公建用地为15万平方米。绿化率高达60%，而容积率仅为0.33。小区共有105栋独体别墅。

　　据哈高科物业管理有限公司新湖龙江别墅管理中心主任彭丹介绍，小区于2004年10月开盘，目前已售出了七成多的别墅，入住率达45％。小区内最小的别墅面积为198平方米，最大的为626平方米，大多数别墅面积都在300平方米左右，约占别墅总数的65％。按照每月2.8元/平方米的物业管理费标准，面积最小的别墅业主每年要交纳6000余元的物业费，最大面积别墅的业主每年要交纳2万余元，而多数业主每年要交纳的物业费在万元左右。

　　市物业管理协会秘书长孙金光说，哈高科物业管理有限公司在新湖龙江别墅小区的物业收费标准已创造了哈市最高纪录。这一高收费带来的是与之相对应的高标准物业服务。在哈市规模最大、档次最高的别墅小区中，实行高收费高标准的物业管理是必然的，是符合市场规律的，也是入住高档小区业主们要求高品质生活的必然选择。

　　目前，哈市最近几年开发建设的高层住宅小区的物业服务费标准在每月1元-2元/平方米之间，多层住宅小区在0.5元-1元/平方米之间。每月2.8元/平方米的物业费标准，在很多市民眼里，无疑是“天价”。按照质价相称的原则，这么高的收费真的是“物业”有所值吗？

　　采访中记者了解到，新湖龙江别墅小区的物业管理除了普通小区所能提供的共用部位维护、公共保洁、共用设施设备运养、公共绿化养护、车辆管理、保安等物业管理服务内容外，由于该小区的庞大绿化面积和一流全面的娱乐休闲设施，增加了小区共用部位的维修、养护费用。比如该小区有游泳池、酒吧、餐厅、咖啡厅、棋牌室、台球室、健身房、乒乓球室、微型高尔夫球场及人工湖、假山、瀑布、喷泉、休闲广场等16处景观。同时，小区在共用设施设备上也更齐全，设有监控可视对讲系统、远红外周界报警系统、换热站、自动给水系统、抽排风系统、水处理监控系统、电锅炉、变电室等。这些需要很大的日常运行维护费用。

　　据彭丹介绍，小区的规模大，业主的品位高，各种服务的需求及要求也相对较高，按照以往的管理模式是难以满足业主全方位服务需求的，所以，公司倡导以人为本的物业服务，创造了多项仅新湖龙江别墅小区独有的物业服务内容。如在业户入住前，物业公司联系相关厂家，推进新型环保材料环保设备在小区使用，使用太阳能，设立环保型垃圾筒，使用环保型废物分类、压缩处理技术，建造“绿色家园”；本着“零打扰”的原则，小区所有的清洁服务以及设备停机保养服务都与业主的作息时间错开；设立“服务生”岗位，负责安保协调、装修户巡查、保洁监督、处理初级投诉、处理突发事件等。同时，针对小区沿高速公路噪声大的现状，设置隔音屏和减震沟，在小区周围种植速生树木，形成绿色隔离带。