当前之所以因为产权不明晰发生大量的物业纠纷，根本上就是因为法律不明确，导致产权归属成了一笔糊涂账。不过，不合理维权有可能导致不动产贬值。

     物业管理混乱导致房子贬值

     根据北京市建委小区办的随机抽样调查，去年北京市商品房小区的物业费缴纳率不超过６５％；北京物业管理商会的调查数据则显示，在回迁房小区，这一数字甚至不足三成。

     对于目前大多数业主采取拒交物业管理费的维权手段。“业主们没有意识到，欠费行为不仅仅是对物业公司不利，更是损害社区缴费业主的利益。”中国人民大学公共政策研究中心社区治理项目组的研究员舒可心这样表示。他希望树立起更为公平合理的维权环境，同时也希望改变人们的观念。

     著名房产律师秦兵介绍，物业管理水平对房屋价格的影响非常大，一个原价每平方米1.8万元的商品房因物业管理混乱屡屡被曝光，目前售价已降至5480元。拒交物业管理费，有可能导致社区物业管理瘫痪，导致不动产贬值。建议有关部门通过人大立法来明确业主选择物业管理公司的权利。

     业权仍然是笔糊涂账

     秦兵指出，如果要认为物业公司把属于业主的收入都归为己有的话，那法律就应该先说清楚那些是业主的权利。

     有业内专家表示，如果业主说墙体广告的收入是业主的，那业主就应该分摊架子的钱、用电的钱，以及那块建筑物损害的钱，而现实情况是业主既不想分摊这些费用又想要收益，这不对等了。

     中国人民大学公共政策研究中心社区治理项目组研究员舒可心也指出，就算这个广告是全体业主的，可由谁去工商部门申请，业委会是不具有法人地位的。

     酬金制物业管理相对更好

     有什么方法可以有效解决这一问题？现在的物业管理大多都是包干制，即：国家规定一个收费标准，然后物业管理公司就按这个标准去收费。物业公司所有的成本、利润都包含在这200元当中。这就造成了物业公司少干活反而成本低，还能多赚钱。业主和物业公司的矛盾当然突出。

     采用新的佣金制，物业公司干多少活给多少钱，多干活就能多赚钱。比如，业主与物业管理公司签订协议，给物业公司10%的利润回报，物业公司干了一元钱的活，业主就给物业公司一毛钱的佣金费。对于业主与物业公司来说，就由原来的管理模式转化为雇佣关系。小区的物业管理费也可以由业主控制。

     专家表示，采用酬金制物业管理相对更好，酬金制相对包干制而言，要更透明、更规范、更节省。

     具体来说，“更透明”是因为包干制管理的小区，业主从法律上是无权查物业费支出情况的，而实行酬金制的小区，业主则有权检查和监督物业管理成本。

     “更规范”是从物业管理费的使用上来说，物业公司只是一个代管机构，无权替业主做主。因此，把物业维护成本和物业管理服务费分开的酬金制显得更规范。

     “更节省”是暂时的。因为目前的税法规定：成本不计税，管理费计税。也就是说，酬金制管理的小区，划归成本的那一部分费用现在是不用交税的，只有约定付给物业公司的服务费必须交5.5%的税。而包干制的小区要按照整个物业管理费5.5%交税。一般来说，付给物业公司的管理费占整个物业管理费的10%左右，这样一算，节省的税费可是一笔不小的数目。当然，这只是暂时的。如果税法出台相应的规定后，这一优势就将不存在。