去年国家的宏观政策动了一动，全国人民的买房狂热就顿了一顿，原本不少冲昏头脑随大流凑热闹准备下手的购房者们也不由得把那只手缩了一缩，开始考虑这个房子究竟值不值得下手了，于是不少市民将买房的计划推迟到了2006年。而随着市场需求总体理性的回归，政府政策的变动以及地铁工程的正式动工……这一系列的变化将给成都楼市带来哪些变化呢？在2006年的成都等待着购房者们的又将是一场什么样的房产盛宴呢？就让我们一起预览一下今年的楼市菜单吧。
普通住宅
长高节能 住宅更温馨
房地产市场在宏观调控后显示出的理性使开发商们不得不使出浑身解数让自己的产品更加适合消费者的理性需求，不管是户型设计、小区规划还是建材选用，功能性成为住宅产品最大的诉求点。融创西南集团副总裁李战洪就认为："更加强调居住、生活，将产品定位于回归到满足人本身最基础需求的产品才能更好的适应新政后的市场。"
其中建筑材料的功能性和实用性发展趋势将表现得最为明显。从去年7月建委颁布《公共建筑节能设计标准》，到12月1日开始在全市范围内开始实施《成都市建筑节能管理规定》，建委的这一系列动作表明了政府引导市场产品向适用、节能方向发展的决心，由此也可以看出在2006年"节能"型住宅产品将成为住宅产品的一大发展趋势，也将成为市场的一大热点。
同时，住宅将普遍长高也将成为2006年住宅产品的一大变。根据前段时间从成都市规划局传出的消息，从2006年初到2020年前原则上将不再审批7层以下的房地产项目，我们可以预见2006的成都住宅市场，产品的"身高"将普遍提升一个档次，如果说2005年多层已经绝迹于二环路内的话，那么在新的一年多层则将在整个城区都难觅芳踪。因此也正是由于稀缺性和不可复制性，在2006年市场的抢手货必将集中于多层住宅项目。
商业地产
困中出新 地铁物业将成热点
根据成都市房管局相关数据，2005年1－11月成都市区商业用房总体供应量为114.29万平方米，销售面积为79.43万平方米，供销比为1.44，明显供大于求，2005年商业地产的寒冬仍然在继续。据业内人士分析，目前商业地产成本低利润高，以致众多资质不同、实力不等的开发企业一拥而入，造成目前市场供应过量、无序竞争的现状。
然而从商业地产的产品形态以及商圈分布来看，2006年的成都商业地产也将出现一些可喜的新变化。2005年对于致力于从事商业地产的开发商来说，最好的消息莫过于成都地铁审批的通过和工程的正式动工。根据其他大城市的经验来看，地铁给当地的商业地产市场均带来了一轮革命性的变化，我们有理由期待，在地铁时代即将来临的2006年成都楼市即将"预谋"着一个又一个的地铁商业计划。一方面地铁给商业地产带来的大规模地下商业的可能性，将丰富商业地产产品形态，另一方面城市商圈的格局会因为有地铁而发生巨大的变化，在2006年的成都商业地产市场，也许我们就能看到那么一些苗头。
别墅产品
愈稀愈珍 别墅走向文化时代
尽管对于别墅用地的审批限制是从2003年就开始了的，然而这并不影响2005年成为近年来成都别墅供应量最大的一年，根据尺度地产研究中心的调查数据显示，2005年成都别墅市场呈现出百家争鸣的空前"盛世"，32个项目让成都别墅跨入了"诸候争霸"的时代，而去年8月的成都的别墅也第一次拥有了属于自己的成都别墅月。尽管由于市场供应的项目多体量大，市场的消费跟不上节奏，去年的别墅市场供应显得有些相对过剩，而别墅这一产品的珍稀性却使得这些同时选择2005年的开发商们并不着急。而成都市规划局近年原则上不再审批七层以下的房地产产品这一政策更加使得别墅的供应更加紧张，市场上的产品可以说是卖一套少一套，因此可以预见在2006年整个市场的别墅产品供应有大幅回落，同时产品更加抢手。
写字楼
高档写字楼供需两旺
2005年，关于成都国际化的讨论在各大媒体、地产业界都一直没有停息过，英特尔公司的定居成都，盛大、金山等全国著名IT公司的“迁都”蓉城均使得这样的讨论大有越演越烈之势。
根据尺度地产统计数据，1-11月成都市区办公用房总体新增供应量为23.84万平方米，总需求量为32.32万平方米，总供销比为0.74，供需缺口为8.48万平方米，基本每个月的都处于供不应求的状况，同时随着国际力量对成都的逐渐认可以及越来越多的外来企业的入驻，给成都写字楼市场带来的不仅是一场数量上的严峻挑战，更是一场更高规格的品质上的严峻挑战。
2005年的开行国际广场、时代广场、威斯顿联邦大厦等高档甲级写字楼项目均取得了较好的销售成绩，且CBD及人民南路沿线甲级写字楼入住率均在90%以上，再加上成都市国际化形象的进一步提升，2006年的高档甲级写字楼需求还将持续放量。同时，地铁工程的全面上马和政府向东向南发展的战略的实施，可以预见在未来人南沿线也将成为一大核心商务办公带。
