各区县房地局:

    现将《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》印发给你们，请按照执行。

上海市房屋土地资源管理局
二○○四年九月十六日

上海市住宅物业管理区域机动车停车管理暂行规定

    第一条（目的和依据）

    为规范住宅物业管理区域停车秩序，保障停车管理双方的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的有关规定，制定本暂行规定。

    第二条 （适用范围）

    本规定适用于本市住宅物业管理区域内机动车辆的停放和管理。

    第三条（停车设施管理规定）

    住宅物业管理区域内停车设施按以下规定实施管理：

    （一）建设单位按规划要求配置的停车设施（包括地面或者地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。

    （二）一套住宅的业主不能拥有两个或者两个以上车位，但在本暂行规定实施前已销售的，或住宅物业管理区域内配置的停车位与住宅房屋套数比例超过1：1的，超过部分的停车位不受此限。

    （三）停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主。租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。

    （四）停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用。出租时，租赁双方应在停车位出租合同中约定:当本住宅物业管理区域内业主或者使用人需使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位。但出租人应在终止合同前二个月书面通知承租人。
 
    （五）在住宅物业管理区域内的道路上设置停车位的，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆通行。

    第四条（停车管理服务单位）

    物业管理企业提供住宅物业管理区域内停车管理服务的，应当在物业服务合同中约定。物业服务合同未就停车管理作出约定的，由业主大会或物业管理区域内的业主决定停车管理办法。

    第五条（停车管理服务基本要求）

    物业管理企业或者其他停车管理单位（以下合称停车管理单位）应当按照以下要求提供停车管理服务：

    （一）遵守本市停车管理的有关规定；

    （二）履行物业服务合同相关停车管理的约定；

    （三）制定停车管理制度，包括停车管理单位的职责、停车位和临时进出车辆停放的管理方案、发生紧急情况的处置预案等；

    （四）地面、墙面设立交通标识,引导车辆按规定路线行驶;

    第六条（车辆停放收费）

    车辆停放收费按以下规定执行：

    （一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。

    （二）业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前，物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准。

    （三）停车收费应当出具专用凭证。

    对临时进出车辆停放实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，出门时验证放行。

    公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放的，不得收费。

    车辆在共用部分停放的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金，用于共用部分的维修养护，也可以按照业主大会的决定，用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。

    第七条（机动车停放人应遵守的规定）

    车辆停放人应当遵守以下规定：

    （一）遵守业主大会决议、业主公约、业主临时公约和住宅物业管理区域机动车停车管理制度，听从停车管理人员的指挥；

    （二）车辆停放不得占用消防通道，不得妨碍消防设施的使用，不得擅自停放他人车位,不得影响行人和其他车辆的正常通行。

    （三）按照规定或者约定交纳车辆停放费用；

    第八条（停车管理服务合同）

    车辆停放人可以与停车管理单位订立停车管理服务合同，可以约定机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容。

    车辆停放人对停放的车辆有保管要求的，另行签订保管合同。

    第九条（违规停车的处理）

    对不按规定停放车辆，影响住宅物业管理区域道路畅通或者公共安全的，停车管理单位可以按照停车管理服务合同、业主公约、业主临时公约或者业主大会决议进行处理，由此产生的费用由责任人承担。

    第十条（施行日期）

    本规定自2004年11月1日起施行。