按照国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》、《成都市物业管理招标投标暂行办法》等相关法规、政策的规定，招标人成都市郫都区犀浦街道锦苑三期业主大会、成都市郫都区犀浦街道锦苑三期第一届业主委员会决定对”锦苑三期”项目的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的简要说明
项目名称：锦苑三期
招标人：成都市郫都区犀浦街道锦苑三期业主大会、成都市郫都区犀浦街道锦苑三期第一届业主委员会
本项目位于成都市郫都区犀浦镇校园路381号
本项目规划设计的物业类型为：住宅
本项目总用地面积86874.75平方米，总建筑面积163523.26平方米。其中住宅144660.16平方米，商业5748.10平方米，物业管理用房615.00平方米，位于1、2、4幢底层（含业主委员会议事活动用房），地下车库9500平方米。共计建筑物24 幢，总户数为1042户，建筑结构为框剪。建筑密度为29.97%，综合容积率 1.77，绿地率为 35.53 %。规划建设机动车停车位724个（具体数据以小区实际数据为准）。
1、物业服务收费标准为住宅¥1.50元/平方米·月，商业¥2.00元/平方米·月，停车位¥50.00-¥120.00元/个·月。
2、“锦苑三期”物业服务按四川省（区域性）地方标准《住宅物业服务等级划分》（DB510100/T073－2011）住宅物业三级服务标准执行。
三、房屋专项维修资金建立情况
本项目的房屋专项维修资金按维修资金管理办法缴存，建立的住房专项维修资金将存于专户。
四、投标单位报名资格要求
1、具有独立法人资格，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
2、建立了企业及从业人员的信用信息，未被成都市房地产信用信息办公室列为信用警示对象，且2015年、2016年、2017年连续三年信用信息记分(提供网页截图盖章)均在100分以上（含100分）。
3、在属地或郫都区区域内有电梯住宅物业管理项目（合同期内的）；
4、为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
5、本次招标不接受联合体投标。
五、本次招标对投标单位的特别要求
1、小区现有设施设备维修改造
（1）将门禁系统改造为智能一键开门；
（2）将机动车进出口道闸改造为车牌自动识别系统；
（3）监控系统、路灯维修及改造；
（4）发电机维修维护，保证正常使用；
（5）各单元配电柜安全整治及维护。
2、小区重点治理及管理要求
（1）建立APP物业服务平台，方便业主报事、报修、查询、交费等；
（2）沱江河公园大门的管理；
（3）环境及绿化的整治；
（4）电梯安全运行的保障；
（5）停车规范治理（地面车位、地下车库）。
3、商务谈判条件
（1）小区供水水压不足如何处理；
（2）小区水环境系统如何改造。
（3）小区创收补缺。
五、招标报名
有意向的投标人请在2018年6月14日至2018年6月15日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，携带公司营业执照副本、组织机构代码证副本、税务登记证副本（三证合一单位提供营业执照副本）原件及加盖鲜章的复印件，在属地或郫都区区域内有电梯住宅物业管理项目的《物业服务合同》原件及加盖鲜章的复印件，单位介绍信原件、法人委托书原件、被委托人身份证原件及复印件到成都市高新区天府大道南段1399号1701室报名。（招标文件每套售价为人民币伍佰元，售后不退）
六、欢迎本小区业主向招标人推荐符合报名条件的物业服务企业。
七、招标文件的领取时间，以招标代理机构通知为准。
八、如有业主对上述公开招标条件需要询问或质疑，请在2018年6月21日17点之前以书面信函的形式与招标人反应，否则视为同意。
地址：成都市郫都区犀浦镇校园路381号
联系人： 徐老师 余老师
联系电话：13980684507 、13980876618
招标人：成都市郫都区犀浦街道锦苑三期业主大会
成都市郫都区犀浦街道锦苑三期第一届业主委员会
