按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，中铁房地产集团西南有限公司决定对“成华区北湖3号地块项目二期”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、物业概况：
项目名称：成华区北湖3号地块项目二期
建设单位：中铁房地产集团西南有限公司
“成华区北湖3号地块项目二期”位于成华区龙潭街道秀水社区3、4组，保平社区5、10组（A宗），北至湖秀三路，南至湖秀二路，西至湖景四路，东至湖景五路。
本项目规划设计的物业类型为：住宅、办公、商业。
成华区北湖3号地块项目二期项目基本情况：
一、规划建设净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：34783.46㎡。
二、规划总建筑面积：179405.97㎡；
(一)地上建筑面积：127994.69㎡；
1、地上计入容积率的建筑面积：125219.19㎡；
（1）住宅建筑面积及占计容建筑面积的比例：105820.04㎡；84.51%；
总户数：620户。
（2）非住宅建筑面积及占计容建筑面积的比例：19399.15㎡；15.49%。
① 商业用房：4703.77㎡；
② 办公用房：14299.23㎡；
③ 建设项目配套设施建筑面积：396.15㎡；
A、物管用房建筑面积（含不小于30㎡业主委员会活动室）：307.63㎡；
B、门卫室：8.00㎡；
C、消防控制室：80.52㎡。
2、地上不计入容积率的建筑面积：2775.50㎡。
（1）首层架空部分（公共活动空间）：2690.50㎡；
（2）垃圾用房：85.00㎡。
（二）地下（含半地下）室建筑面积及层数：51411.28㎡；2层。
1、商业用房：871.57㎡；
2、地下非机动车库：1930.00㎡；
3、地下机动车：43470.65㎡；
4、设备用房：4354.32㎡；
5、建设项目配套设施：784.74㎡；
A、物管用房：232.55㎡
B、蓄水池（面积及体积）：552.19㎡；1400.00m³。
三、容积率：总容积率3.60；住宅容积率及住宅总容积率的比例：3.04；84.51%。
四、基底面积：建筑基底总面积：6654.24㎡；
高层主体建筑基底（基座）面积：4356.36㎡。
五、建筑密度：总建筑密度：19.13%；
高层主体建筑密度：12.52%。
六、总绿地面积：10437.60㎡。
（一）集中绿地面积：3151.48㎡；
其中，临街（河道、广场等城市公共空间）集中绿地面积：1580.46㎡。
七、绿地率：30.01%。
八、机动车位（地下）：1436辆；
（1）住宅停车位：1271辆；（2）商业停车位：45辆；
（3）办公停车位：115辆； （4）其他非住宅停车位：5辆。
九、非机动车位（地下）：1286辆；
其中，住宅停车位：1059辆；非住宅停车位：227辆
十、全民健身场所：800.63㎡；
十一、市政公用设施点位：60.00㎡。
二 、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
总建筑面积：540.18㎡（含33.27㎡业主委员会活动室）；
位于：1号楼1F，建筑面积：104.70㎡（含33.27㎡的业主委员会议议事活动用房）
3号楼楼1F，建筑面积：101.15㎡；
5号楼楼1F，建筑面积：101.78㎡；
5号楼楼-1F，建筑面积：232.55㎡。
2.建筑区划内业主委员会议议事活动用房：
位于：1号楼楼1F物管用房内，建筑面积33.27㎡。
三、招标人
本项目招标人：中铁房地产集团西南有限公司
四、资格审查方式
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2017年03月15日至2017年03月16日工作时间内在 四川省成都市锦江区莲花西路76号 购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2017年03月15日前在工作时间内到四川省成都市锦江区莲花西路76号购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
五、投标资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得叁级及以上资质证书的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用信息记分累计高于80分。
六、报名时需提供以下证件：
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
七、报名时间及地点：
有意向的投标人请在2017年03月13日至2017年03月14日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到 四川省成都市锦江区莲花西路76号 报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金，中标与否均不退）。
联系人：阳老师
联系电话：13551878438
招标人（盖章）：中铁房地产集团西南有限公司
2017年03月10日
