按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都岷江海赋投资有限责任公司决定对“电建地产洺悦府”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、物业概况：
项目名称：电建地产洺悦府
建设单位：成都岷江海赋投资有限责任公司
“电建地产洺悦府”位于成都市金牛区九里堤北路88号，北至规划道路，南至为规划道路，西至规划道路，东至规划道路。
本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业、酒店、办公、幼儿园。
一、规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：105989.96㎡。
其中：二类住宅用地规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：81063.00㎡；
商业服务业设施用地规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）20265.96㎡；
服务设施（幼儿园）规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）：4661㎡。
二、规划总建筑面积：574305.76㎡。
其中：二类住宅用地规划总建筑面积：433401.04㎡；
商业服务业设施用地规划总建筑面积：137811.72㎡；
服务设施（幼儿园）规划总建筑面积：3093㎡。
（一）地上建筑面积：411853.91㎡。
其中： 二类住宅用地地上建筑面积：307632.87㎡；
商业服务业设施用地地上建筑面积：101128.04㎡；
服务设施（幼儿园）地上建筑面积：3093.00㎡
1、地上计入容积率的建筑面积：405905.67㎡。
其中：二类住宅用地地上计入容积率的建筑面积：301800.00㎡；
商业服务业设施用地地上计入容积率的建筑面积：101100.00㎡；
服务设施（幼儿园）地上计入容积率的建筑面积：3005.67㎡。
（1）住宅建筑面积：298466.58㎡；
（2）商业用房：20131.25㎡。其中，二类住宅用地商业用房：1247.88㎡；商业服务业设施用地商业用房：18883.37㎡。
（3）酒店用房：41284.09㎡；
（4）办公用房：40716.87㎡；
（5）公共服务配套设施（农贸市场）：1534.74㎡（含垃圾用房22.60㎡）；
（6）建设项目配套设施建筑面积：776.47㎡；
A、物管用房：689.88㎡（含60㎡业主委员会活动室）；
B、门卫室：76.59㎡。
2、地上不计入容积率的建筑面积：5948.24㎡。
其中：二类住宅用地地上不计入容积率的建筑面积：5832.87㎡；
商业服务业设施用地地上不计入容积率的建筑面积：28.04㎡；
服务设施（幼儿园）地上不计入容积率的建筑面积：87.33㎡。
（二）地下（含半地下）室建筑面积及层数：162451.85㎡；
其中：二类住宅用地地下建筑面积及层数：125768.17㎡；2层。
商业服务业设施用地地下建筑面积及层数：36683.68㎡；2层。
1、地下机动车库面积：143163.49㎡；
其中：二类住宅用地地下地下机动车库面积：112794.91㎡；
商业服务业设施用地地下机动车库面积：30368.58㎡。
2、地下非机动车库面积：5430.97㎡
其中：二类住宅用地地下非机动车库面积：3569.53㎡；
商业服务业设施用地地下非机动车库面积：1861.44㎡。
3、二类住宅用地住宅用房面积：1808.24㎡；
4、商业服务业设施用地设备用房：3901.94㎡；
5、建设项目配套设施：
（1）物管用房：673.23㎡；
A、二类住宅用地物管用房：460.78㎡；
B、商业服务业设施用地物管用房：212.45㎡；
（2）蓄水池建筑面积及容积：
A、二类住宅用地：1252.87㎡；3245.55m3；
B、商业服务业设施用地：309.27㎡；811.00m3；
（3）二类住宅用地垃圾用房：246.12㎡；
（4）公共配套设施（市政设施用房）：165.72㎡。
A、二类住宅用地：135.72㎡；
B、商业服务业设施用地：30.00㎡。
6、二类住宅用地其他设备用房面积：5500.00㎡。
三、容积率：二类住宅用地容积率：3.72；
商业服务业设施用地容积率：4.99；
服务设施（幼儿园）容积率：0.64。
四、基底面积：二类住宅用地建筑基底面积：20261.12㎡；
商业服务业设施用地建筑基底面积：9078.85㎡；
服务设施（幼儿园）建筑基底面积：1609.82㎡。
五、建筑密度：二类住宅用地建筑密度：24.99%；
商业服务业设施用地建筑密度：44.80%；
服务设施（幼儿园）建筑密度：34.54%。
六、绿地面积：二类住宅用地总绿地面积：24318.90㎡；
商业服务业设施用地总绿地面积：2533.25㎡；
服务设施（幼儿园）总绿地面积：1398.30㎡。
七、绿地率：二类住宅用地绿地率：30.00%；
商业服务业设施用地绿地率：12.50%；
服务设施（幼儿园）绿地率：30.00%。
八、服务设施（幼儿园）班级数：12个。
九、机动车位：4450辆；
其中：二类住宅用地机动车位（地下）3635辆。其中，住宅停车位3604辆，商业停车位10辆，农贸市场停车位13辆，物管用房停车位8辆；
商业服务业设施用地机动车位815辆。其中，酒店停车位331辆，办公停车位327辆，商业停车位152辆，其他（物管用房、消防控制室）停车位5辆。
十、非机动车位：4240辆；
其中：二类住宅用地机动车位3092辆。其中，地上住宅住宅停车位902辆，地下住宅住宅停车位2101，地下商业停车位38辆，地下农贸市场停车位47辆，地下物管用房停车位4辆；
商业服务业设施用地机动车位（地下）1148辆。
十一、二类住宅用地全民健身场所：1509.00㎡；
十二、 商业服务业设施用地市政设施用房：30.00㎡。
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
总建筑面积：1303.11㎡。其中：
二类住宅用地：位于：7号楼1F，建筑面积：444.21㎡；
7号楼-2F，建筑面积：460.78㎡；
商业服务业设施用地：位于：S-2号楼-1F，建筑面积：182.45㎡;
S-3号楼1F，建筑面积：215.67㎡。
2.建筑区划内业主委员会议议事活动用房：
总建筑面积：60㎡。其中：
二类住宅用地：位于：7号楼1F物管用房内，建筑面积30㎡；
商业服务业设施用地：位于：S-3号楼1F物管用房内，建筑面积30㎡。
三、招标人
本项目招标人：成都岷江海赋投资有限责任公司
四、资格审查方式
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2016年12月05日至2016年12月06日工作时间内在 成都市锦江区莲花西路76号 购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2016年12月05日前在工作时间内到 成都市锦江区莲花西路76号 购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
五、投标资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得壹级资质证书的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用信息记分累计高于80分。
六、报名时需提供以下证件：
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
七、报名时间及地点：
有意向的投标人请在2016年12月01日至2016年12月02日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到 成都市锦江区莲花西路76号 报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金，中标与否均不退）。
地 址：成都市锦江区莲花西路76号
联系人：阳老师
联系电话：13551878438
成都岷江海赋投资有限责任公司（盖章）
2016年11月30日
