按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都鑫苑万卓置业有限公司决定对“鑫苑·鑫都汇”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、 物业概况：
项目名称：鑫苑·鑫都汇
建设单位：成都鑫苑万卓置业有限公司
“鑫苑·鑫都汇” 位于天府新区华阳街道办一心社区1、3、5组，北至牧华路，南至规划道路，西至荒地，东至锦江路南段。
本项目规划设计的物业类型为：住宅、商业
鑫苑·鑫都汇项目基本情况：
一、规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）75007.85㎡。
二、规划总建筑面积305965.54㎡。
(一)地上计入容积率的建筑面积225006.77㎡，
1、住宅建筑面积179484.72㎡。
（1）.公寓建筑面积及住宅总建筑面积比例35160.58㎡；19.59%。
2、非住宅建筑面积45522.05㎡。
（1）商业用房建筑面积44990.21㎡；
（2）物管用房建筑面积（其中包含30.00㎡的业主委员会活动室）462.00㎡；
（3）门房建筑面积69.84㎡。
(二）地上不计入容积率的建筑面积5285.44㎡。
（1）.首层架空层（用作非机动车停车及公共活动空间）建筑面积3177.32㎡；
（2）.商业屋面架空层（用作公共活动空间）建筑面积614.23㎡；
（3）.垃圾房建筑面积144.30㎡；
（4）.住房结构连扳建筑面积1305.49㎡；
（5）.人防出地面楼梯建筑面积44.10㎡
（三）地下建筑面积及层数：75673.33㎡；2F；
其中：1、地下机动车库建筑面积64352.16㎡；
2、地下非机动车库（位于地下一层）建筑面积3974.61㎡；
3、地下设备用房建筑面积5508.93㎡；
4、地下物管用房面积460.23㎡；
5、消防控制室建筑面积82.33㎡；
6、蓄水池建筑面积1136.89㎡；
7、市政设施用房建筑面积158.18㎡。
三、容积率：3.0。
四、基地面积：建筑基地总面积22484.00㎡；
高层主体基底（基座）面积7378.00㎡。
五、建筑密度：总建筑密度29.98%；高层主体建筑密度9.84%。
六、总绿地面积22612㎡；
1、集中绿地面积6752.03㎡；
其中：（1）临街、河道或城市开放空间的集中绿地面积3376.00㎡；
（2）小区内集中绿地面积3376.03㎡。
2、其他绿地面积：15859.97㎡。
七、绿地率30.15%。
八、机动车位（均为地下停车位）2160辆；
其中，1、住宅机动车停车位1800辆；
2、商业机动车停车位360辆。
九、非机动停车位4500辆；
其中，（1）地面停车位2513辆；
（2）地下停车位1987辆。
十、全民健身场所1200㎡。
二 、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
位于：4号楼1层，建筑面积123.29㎡（其中含30㎡的业主委员会活动室）；
4号楼-1层，建筑面积204.70㎡；
12号楼4单元1、2层，建筑面积338.71㎡；
12号楼4单元-1层，建筑面积255.53㎡；
2.建筑区划内业主委员会议议事活动用房：
位于： 4号楼1层物管用房内，建筑面积30㎡。
三、招标人
本项目招标人：成都鑫苑万卓置业有限公司
四、资格审查方式
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2014年08月27日至2014年08月28日工作时间内在成都市天府新区华阳街道东华苑64号1栋1单元1层64号（成都鑫苑万卓置业有限公司）购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2014年08月27日前在工作时间内到成都市天府新区华阳街道东华苑64号1栋1单元1层64号（成都鑫苑万卓置业有限公司）购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
五、投标资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得一级资质证书的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用信息记分累计高于70分。
六、报名时需提供以下证件：
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
七、报名时间及地点：
有意向的投标人请在2014年08月25日至2014年08月26日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市天府新区华阳街道东华苑64号1栋1单元1层64号（成都鑫苑万卓置业有限公司）或成都市诚信物业管理招投标服务中心（成都房地产大厦2414房间）报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金，中标与否均不退）。
八、其它
中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：
1．物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。
2.对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋安全使用管理条例规定》进行房屋装修管理。
3.物业服务企业有责任和义务向社区提供服务场所，并为社区服务工作提供全方位协助和配合。
地址：成都市天府新区华阳街道东华苑64号1栋1单元1层64号
联系人：吕先生
联系电话： 15928544011
成都鑫苑万卓置业有限公司
2014年8月22日
