按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都东桂湾置业有限公司决定对“明信·鹭湾”采用公开招标的方式在全市选聘前期物业服务企业。现将有关情况作简要说明：

一、招标项目简要说明

1、本建筑区划位于成都市成华区御风一路6号，四至范围：东至建设用地；西至规划道路；南至建设用地；北至成都市成华区危房改造开发办公室。

2、本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业、办公。

3、本建筑区划规划总建筑面积166898.21平方米，住宅建筑面积88025.18平方米，商业建筑面积10941.75平方米，办公用房建筑面积28777.65平方米，地下建筑面积及层数：37055.35平方米、-2层；物管用房建筑面积515.55平方米（含业主委员会议事活动用房）。

总容积率：4.96   总建筑密度：24.25%   绿地率：25%

二、物业管理用房的配置情况

1、物业服务企业或者其他管理人用房：

建筑面积485.55平方米；坐落位置：2号楼1层；

2、业主委员会议事活动用房：

建筑面积30.00平方米；坐落位置：2号楼1层物业服务用房内

三、项目总平面图及主要设施设备配置

见项目总平面图、主要设施设备配置说明。

四、投标申请人资格要求：

物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级资质证书（含暂定三级）及三以上资质的物业服务企业，且符合：

1、企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；

2、为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应；

3、建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分高于80分。

4、中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：

1、）物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。

2、）对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋使用安全管理条例规定》进行房屋装修管理。

3、）物业服务企业有责任为社区服务工作提供全方位协助和配合。

五、报名条件

本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，若报名单位只有5家，则取消资格预审程序，报名单位可直接于2013 年9月29日至2013年9月30日（上午9:00—12:00，下午1:00—5:00）在成都市青羊区金凤路19号购买招标文件（出售的招标文件收取成本费伍佰元整，售后不退）；若报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于 2013年9月29日（上午9:00—12:00，下午1:00—5:00）在成都市青羊区金凤路19号购买资格预审文件（出售的资格预审文件收取成本费伍佰元整，售后不退），只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。

六、报名时需提供以下证件

企业有效营业执照副本、资质证书副本、组织机机构代码证副本、报名人身份证（以上证件查验原件，并留加盖鲜章的复印件一份）、法定代表人委托书原件一份。

七、报名的时间及地点

投标申请人请于 2013年9月27日至 2013 年9月29日（上午9:00—12:00，下午1:00—5:00）时至成都市青羊区金凤路19号报名。

招标人：成都东桂湾置业有限公司

联系人：董毅    联系电话：13981859534

联系地址：成都市青羊区金凤路19号

                                                                                 日期：2013年09月27日