按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市中锦投资建设有限责任公司决定对“花果新居工程一期”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、 物业概况：
项目名称：花果新居工程一期
建设单位：成都市中锦投资建设有限责任公司
“花果新居工程一期” 位于成都市锦江区花果村一组，北至成都军区望江家园，南至95607部伍营房，西至射击学校，东至万科金润华府。
本项目规划设计的物业类型为：商业、住宅
花果新居工程一期项目基本情况：
一、规划建设净用地面积26082.24㎡ 。
二、规划总建筑面积124187㎡。
(一)、地上计入容积率的建筑面积104367㎡。
1、住宅建筑面积92263㎡。
2、非住宅建筑面积12104㎡。
（1）、办公用房建筑面积93842㎡；
（2）、商业用房建筑面积2180㎡；
（3）、配套设施建筑面积540㎡。
A、物管用房建筑面积440㎡；
B、规划要求的其他配套用房面积（门卫、市政设施等）100㎡
（二）地下建筑面积及层数：19820㎡，一层。
其中：地下停车车库建筑面积19520㎡；
开闭所建筑面积300㎡。
三、容积率：总容积率4.00，住宅容积率3.53。
四、建筑密度：总建筑密度24.37%；住宅建筑密度12.77%。
五、基底面积：总基底面积6356㎡；其中住宅基底面积3329.5㎡
六、总绿地面积7830㎡。
七、绿地率：30%。
八、机动车位420个。
其中，住宅配建机动车停车位361个（其中299个地下停放，62个地面停放）；
办公用房配建机动车停车位47个（其中33个地下停放，14个地面停放）。
九、非机动车位：1570辆。
十、土地利用汇总表
1．建筑基底面积6356㎡；
2. 总绿地面积7830㎡
其中：集中绿地面积2350㎡；
临街集中绿地面积1200㎡；
其他绿地面积5480㎡。
3. 其他用地面积：植草砖铺地折算停车场用地面积2100㎡；
全民活动健身场所用地面积680㎡；
居民健身设施用地面积210㎡。
十一、人均居住用地指标：6.70㎡/人。
二 、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
物业用房位于1#楼底层，建筑面积：136.5㎡。
2.建筑区划内业主委员会议议事活动用房：
1#楼底层物管用房内，建筑面积30㎡
三、招标人
本项目招标人：成都市中锦投资建设有限责任公司
四、资格审查方式
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2013年09月24日至2013年09月25日工作时间内在锦江区工业园区毕升路217号（成都市中锦投资建设有限责任公司）购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2013年09月24日前在工作时间内到锦江区工业园区毕升路217号（成都市中锦投资建设有限责任公司）购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
五、投标资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级（或暂三）资质证书及以上的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用信息记分累计高于70分。
六、报名时需提供以下证件：
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
七、报名时间及地点：
有意向的投标人请在2013年09月22日至2013年09月23日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到锦江区工业园区毕升路217号（成都市中锦投资建设有限责任公司）或成都市诚信物业管理招投标服务中心（成都房地产大厦2414房间）报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金，中标与否均不退）。
八、其它
中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：
1．物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。
2.对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋安全使用管理条例规定》进行房屋装修管理。
3.物业服务企业有责任和义务向社区提供服务场所，并为社区服务工作提供全方位协助和配合。
地址：锦江区工业园区毕升路217号
联系人：仁女士
联系电话：028-66501011
成都市中锦投资建设有限责任公司
2013年9月18日
