按照国务院《物业管理条例》、《四川省物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市成华区统一建设办公室决定对“龙翔人家”的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的简要说明
项目名称：龙翔人家
建设单位：成都市成华区统一建设办公室
本建筑区划位于成都市成华区龙潭乡鹤林村一组，四至范围：东至代征地，西至规划道路，南至规划道路，北至隆兴路。
规划设计的物业类型为：电梯住宅。
规划建设净用地面积16915.51平方米。总建筑面积70841.97平方米。地上计入容积率的建筑面积50746.52平方米（其中住宅建筑面积49999.82平方米，商业用房建筑面积464.7平方米，物管用房建筑面积282平方米）。地上不计入容积的建筑面积（包括架空层、非机动车停车棚）1199.85平方米。地下建筑面积18895.6平方米（其中地下机动车库16940.6平方米，地下非机动车库509.8平方米，地下设备用房1445.2平方米）。
本建筑区划共计建筑物4幢；建筑结构为框架剪力墙等结构。本建筑区划的总建筑密度为21.99%，总容积率3.0；绿地率30.0%。总绿地面积5075平方米。
本建筑区划规划建设地下机动车停车位504辆，按照规划设计建造了地上非机动车位514辆，地下非机动车位300辆。
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积为252平方米；座落位置：建筑区划1栋地上一层。
2.业主委员会议事活动用房：
建筑面积为30平方米；座落位置：建筑区划1栋地上一层。
三、招标人
本项目招标人：成都市成华区统一建设办公室
地 址：成都市建设北路一段58号
电 话：028-84399264
联系人：徐盛兰
四、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2013年2月4日、2013 年 2 月 5日工作时间内在成都市八宝街1号万和苑C座803室购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2013年 月 日17:00前在成都市八宝街1号万和苑C座803室购买资格预审文件，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能领取招标文件，参加投标。
五、中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：1、物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。2、对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋安全使用管理条例规定》进行房屋装修管理。3、物业服务企业有责任和义务向社区提供服务场所，并为社区服务工作提供全方位协助和配合。
六、投标单位资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得二级或以上物业管理资质证书的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计高于75分。
七、投标报名时间
1.于2013年2月1日17时00分前在成都市八宝街1号万和苑C座803室报名。
2. 决定报名的投标单位在报名时应提供单位营业执照副本和资质证书副本复印件，外地企业需提供物业服务企业资质备案证明（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
3.每套资格预审文件收取工本费500.00元人民币，每套招标文件收取工本费500.00元人民币，售后不退。
八、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
成都市成华区统一建设办公室
2013年1月30日
