按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市国土资源局成华分局征地事务中心决定对“龙潭场镇拆迁安置房一期”的物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、招标建筑区划的简要说明
项目名称：龙潭场镇拆迁安置房一期
建设单位：成都市国土资源局成华分局征地事务中心
本建筑区划位于成都市成华区华甸路。四至范围：南至居住区，北至地铁7号线，东至规划道路，三环路绿化隔离带。
本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。
“龙潭场镇拆迁安置房一期”规划建设净用地面积113721.86平方米，规划总建筑面积218595.61平方米。 其中，住宅建筑面积154545.82平方米，商业用房建筑面积2000.68平方米。地下建筑面积58060.87平方米，地下2层。
全民健身场所建筑面积1030.31平方米。总绿地面积11564.93平方米。
地下机动车位共计1566辆。
本建筑区划容积率：3.41，建筑密度15.7 %，绿地率：25%。
建筑结构：框剪结构。
二、物业服务用房的配置情况
物业管理用房建筑面积为675.6平方米，7栋楼底层。业主委员会议事活动用房总建筑面积30㎡，位于7栋底层。
三、招标人
本项目招标人：成都市国土资源局成华分局征地事务中心
联系地址：成都市城隍庙电子城4#区2#楼4楼
四、资格预审
本次招标为公开招标， 设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家(含5家)，则取消资格预审程序，报名单位可直接于2013年1月24日至2013年1月25日工作时间内在成都市城隍庙电子城4#区2#楼4楼购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2013年1月 24日工作时间内在成都市城隍庙电子城4#区2#楼4楼购买资格预审文件，只有收到资格预审合格书的投标申请人才能领取招标文件，参加投标。
五、投标单位资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得贰级及以上资质证书的物业服务企业，且符合：
(一)企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
(二)为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
(三)建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用记分累计不低于100分。
（四）现管理项目获得省优或国优称号的物业企业。
（五）有现管理的物业服务项目单个面积在10万平米以上的。
六、投标报名时间
1．有意向的投标人请于2013年1月22日和1月23日17时00分前到成都市城隍庙电子城4#区2#楼4楼报名。
2．、投标单位在购买招标文件时应提供单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本（外地企业还需提供物业服务企业资质备案证明）、经办人身份证等原件和复印件，物业服务合同（单个面积在10万平米以上），后5项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
3．资格预审文件每套售价为人民币壹仟元整，招标文件每套售价为人民币壹仟元整(现金，中标与否均不退)。
七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地点和方式获取招标文件。
八、其它
中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：
1、 物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。
2、 对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为旅行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋使用安全管理条例规定》进行房屋装修管理。
联系人：隋昱
联系电话：83222883
招标人（盖章）：成都市国土资源局成华分局征地事务中心
2013 年1月21日
