按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司决定对“锦城逸景（石胜新居）C区”的前期物业服务采用公开招标的方式选聘物业服务企业，现将有关事项公告如下：
一、 物业概况：
项目名称：锦城逸景（石胜新居）C区
建设单位：成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司
项目地址：成都市锦江区成龙街道棬子树村6、7组
“锦城逸景（石胜新居）C区”，四至范围：东至规划2号线，西至规划1号线，南至规划B线，北至规划A线。
本项目规划设计的物业类型为： 商住。
“锦城逸景（石胜新居）C区”规划建设净用地面积49656.6㎡。规划总建筑面积197204.99㎡。地上计入容积率建筑面积166530.42㎡，住宅建筑面积128151.25㎡（其中：套型建筑面积小于90㎡的住宅面积92794.42㎡，占住宅总建筑面积的69.38％，套型建筑面积大于90㎡的住宅面积35356.83㎡，占住宅总建筑面积的30.62％，公寓建筑面积13631.74㎡，占住宅总建筑面积的9.2％）。非住宅面积38379.17㎡ (其中：商业建筑面积37849.92㎡，物业用房建筑面积484.25㎡，社区居委会用房面积45㎡)。地下建筑面积27591.31㎡，为1层（其中：地下机动车库面积18805.93㎡，地下非机动车库面积5715.96㎡，地下设备用房面积3069.42㎡）。建筑基底总面积16534.26㎡，高层主体基底面积4390.4㎡。总绿地面积14900.00㎡（其中临街集中绿地面积2473㎡）。全民健身场地面积1416㎡。地上室外停车位94辆。地下停车位1482辆（其中：住宅停车位1482辆）。地下非机动车位3810辆。总建筑密度33.30%,高层建筑密度8.44%。总容积率4.079。总绿地率30 %。
二、物业服务用房的配置情况
1.物业服务企业或者其他管理人用房：位于3号楼2-3层，建筑面积：484.25平方米。
2. 社区居委会用房：位于3号楼一层，建筑面积：45平方米。
三、招标人
本项目招标人：成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司
四、资格审查方式
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。在投标报名时间截止之时，如报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2011年10月31日、2011年11月1日工作时间内在成都市锦江区三圣乡红砂村2组（成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司）购买招标文件；如报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2011年10月31日前在工作时间内到成都市锦江区三圣乡红砂村2组（成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司）购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。
五、投标资格要求
前期物业服务的主体为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级（含暂定三级）资质证书及以上的企业，且符合：
（一）企业资质等级与承接的建筑区划建筑面积相对应；
（二）为建筑区划配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应；
（三）建立了企业及从业人员的信用信息，且上年度信用信息记分累计高于70分。
六、报名时需提供以下证件：
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后五项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
七、报名时间及地点：
有意向的投标人请在2011年10月27日至2011年10月28日上午9：00-11：30，下午14：00-17：00，到成都市锦江区三圣乡红砂村2组（成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司）报名，根据报名情况确定购买资格预审文件或购买招标文件，每套文件收取工本费600.00元人民币（现金），无论申请人是否通过资格预审和是否中标，该费用均不予以退还。
八、其它
中标物业服务企业须按照投标文件中制定的管理方案结合物业服务合同实施前期物业服务，并按以下要求实施物业管理：
1．物业服务企业须配合招标单位办理物业管理承接查验及新建住宅附属设施设备交付使用备案。
2.对住改商、破坏房屋结构的装修等违规违法行为履行劝阻、制止和报告的职责；按照《成都市城市房屋安全使用管理条例规定》进行房屋装修管理。
3.物业服务企业有责任和义务向社区提供服务场所，并为社区服务工作提供全方位协助和配合。
地址：成都市锦江区三圣乡红砂村2组
联系人：胡军
联系电话：13550186000
成都市农锦集体资产经营管理有限责任公司
2011年 10月26日
