按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，四川武田房地产开发有限公司决定对“上林西江国际社区二期”采用公开招标的方式在全市选聘前期物业服务企业。现将有关情况作简要说明：
一、招标项目简要说明
本建筑区划位于崇州市崇阳镇公园大道8号，四至范围：南至上林西江国际社区一期；北至上林西江国际社区三期用地；东至市政规划道路；西至上林西江国际社区四期用地。
本建筑区划规划设计的物业类型为：高层、多层、低层住宅。
本建筑区划规划建设净用地面积66874平方米，规划总建筑面积88779平方米，其中地上计入容积率住宅建筑面积70272平方米；地上不计入容积率建筑面积7345平方米（其中架空停车位建筑面积602平方米，半地下建筑面积5914平方米，非机动车库建筑面积829平方米）；地下建筑面积11162平方米（其中地下机动车库建筑面积8162平方米，地下设备房建筑面积3000平方米）。
本建筑区划总容积率1.05，绿地率40%,总建筑密度18%。
本建筑区划规划建设机动车停车位592个（其中地上停车位173个，别墅室内停车位95个，架空停车位37个，地下停车位287个）；按照规划设计建造非机动车停车位552个。
二、物业服务用房的配置情况
1、物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积为500平方米。
2、业主委员会议事活动用房：
建筑面积为50平方米。
三、房屋专项维修资金建立情况
本项目的房屋专项维修资金由开发建设单位按多层住宅每平方米建筑面积成本价3％，购房人按每平方米建筑面积成本价2％；高层住宅按每平方米建筑面积成本价3.5％，购房人按每平方米建筑面积成本价2.5％，建立的住房专项维修资金将存于专户。
四、招标人
招标人：四川武田房地产开发有限公司
五、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。
在投标报名时间截止之时，若报名单位少于5家（含5家），则取消资格预审程序，报名单位可直接于2011年09月22日、2011年09月23日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买招标文件（出售的招标文件收取成本费500元整，售后不退）；若报名单位多于5家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2011年09月22日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买资格预审文件（出售的资格预审文件收取成本费500元整，售后不退），只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
六、投标资格要求
物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格、具备三级及三级以上物业管理企业资质证书的企业，且符合：
1、企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；
2、为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应；
3、建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分高于75分。
七、报名时需提供以下证件
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后三项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
八、报名的时间及地点
有意向的投标人申请人请于2011年09月20日9时至12时、14时至17时，2011年09月21日9时至12时、14时至17时至成都市人民中路一段28号24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心报名。
招标人：四川武田房地产开发有限公司
联系人：卢苇
联系电话：13981865208
招标人：四川武田房地产开发有限公司
二○一一年九月十九日
