按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，成都高投年代房地产开发有限公司决定对“外籍人居住社区”采用公开招标的方式选聘前期物业服务企业。现将有关情况作简要说明：
一、招标项目简要说明
本建筑区划为中国西部首个集居家、休闲、商务为一体的外籍人士高品质国际社区。
本建筑区划位于成都市高新区高盛锦二街288号，四至范围：东至规划道路；西至元华路；南至盛锦二街；北至规划道路。
本建筑区划规划设计的物业类型为：租赁性的住宅、商业、商务物业。
本建筑区划规划总建设用地面积102445平方米，其中基底面积26152.12平方米。
本建筑区划总建筑面积275515.8平方米（其中地上建筑面积203579.1平方米，地下建筑面积71936.7平方米），具体一、二期主要技术经济指标如下。
一期总建设用地面积66407平方米，基底面积19665.28平方米。规划总建筑面积90263.8平方米，其中地上建筑面积66671.14平方米（住宅建筑面积19578.8平方米，分别为多层住宅5176平方米，别墅14402.8平方米；配套设施面积47092.34平方米，分别为商业9473.33平方米，办公17112.4平方米，酒店7335.3平方米，酒店式公寓5033平方米，餐饮2107.2平方米，幼儿园2848.2平方米，教堂930.7平方米，俱乐部1927平方米，后期服务325.21平方米）；地下建筑面积23592.7平方米（多层住宅18500平方米，别墅2811.8平方米，其他2280.9平方米）。
二期总建设用地面积36038平方米，基底面积6486.84平方米，规划总建筑面积185252平方米，其中地上建筑面积136908平方米（高层住宅建筑面积136278平方米，配套设施面积630平方米，分别为物管用房340平方米，社区用房200平方米，公厕50平方米，其他40平方米）；地下建筑面积48344平方米（停车库38034平方米，自行车库1580平方米，物管用房230平方米，住宅公共部分5500平方米，设备用房3000平方米）。最终面积以产权办理备案为准。
本建筑区划共计建筑物60幢（-2F-26F），794户。
本建筑区划总建筑密度25.51%；总容积率1.987；绿化率40％。
本建筑区划规划建设机动车停车位1468个（地上机动车位81个，地下机动车位1387个）；按照规划设计建造非机动车位1800个（地上非机动车位360个，地下非机动车位1440个）。
二、物业服务用房的配置情况
1、物业服务企业或者其他管理人用房：
建筑面积为900平方米；坐落位置：本建筑区划一期51栋1单元1-2楼，二期10栋1单元1楼。
2、业主委员会议事活动用房：
建筑面积为90平方米；坐落位置：本建筑区划一期51栋1单元1楼，二期10栋1单元1楼。
三、房屋专项维修资金建立情况
本项目的房屋专项维修资金由开发建设单位按多层住宅每平方米建筑面积成本价3％，购房人按每平方米建筑面积成本价2％；高层住宅按每平方米建筑面积成本价3.5％，购房人按每平方米建筑面积成本价2.5％，建立的住房专项维修资金将存于专户。
四、招标人
招标人：成都高投年代房地产开发有限公司
五、资格预审
本次招标为公开招标，可设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业管理企业，均可向招标人报名。
在投标报名时间截止之时，若报名单位只有3家，则取消资格预审程序，报名单位可直接于2009年9月24日、2009年9月25日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买招标文件（出售的招标文件收取成本费500元整，售后不退）；若报名单位多于3家，则设置资格预审程序，报名单位可直接于2009年9月24日9时至12时、14时至17时在成都市人民中路一段28号2616室购买资格预审文件（出售的资格预审文件收取成本费500元整，售后不退），只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。
六、投标资格要求
物业服务的主体为依法设立、注册从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得物业管理企业资质证书一级资质证书的企业，且符合：
1、企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；
2、为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应；
3、与成都市涉外建设项目国家安全事项审查办公室签订国家安全工作责任书，并获得该办批准参与竞标及相关工作。
具备下列条件的企业优先考虑：
1、管理的楼盘中有3个以上全国物业管理示范项目；
2、具有面积在30万平米以上，且外籍人入住率不低于20%的项目管理经验；
3、通过ISO9001质量管理体系认证。
七、报名时需提供以下证件
单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件、业绩证明的相关资料原件和复印件，后四项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。
八、报名的时间及地点
有意向的投标人申请人请于2009年9月22日9时至12时、14时至17时，2009月9日23时至12时、14时至17时至成都市人民中路一段28号24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心报名。
招标人：成都高投年代房地产开发有限公司
联系人：张屹
联系电话：85332610
招标人：成都高投年代房地产开发有限公司
二○○九年九月十八日
