按照国务院《物业管理条例》、《成都市物业管理条例》等法规、政策的规定，四川君信房地产开发有限公司决定对“艺锦湾A区”项目采用公开招标的方式在全市选聘前期物业服务企业。现诚邀潜在的投标人参加资格预审，将有关情况作简要说明：

一、招标建筑区划的简要说明

本建筑区划位于成都市龙泉驿区北泉路1068号，四至范围：东至规划大路，西至龙环路，南至北泉路，北至艺锦湾B区。

本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。

本建筑区划总用地面积48574.54平方米。用地构成为：建筑占地面积12513平方米。

本建筑区划总建筑面积79958平方米。其中地上建筑面积72119平方米（住宅建筑面积69030平方米，综合楼建筑面积3089平方米），地下建筑面积7839平方米（地下机动车停车库建筑面积7472平方米，地下设备用房建筑面积367平方米）。

本建筑区划共计建筑物14幢（其中住宅14幢656套）；建筑结构有框剪等结构。

本建筑区划的建筑密度为25.76%；综合容积率1.54；绿地率为31.3%。

本建筑区划规划建设机动车停车位435个，其中地面停车位190个，地下停车位245个；按照规划设计建造非机动车停车位690个，其中半地下停车位580个，地面停车位110个。

二、招标人和代理机构   

招标人：四川君信房地产开发有限公司

招标代理机构：成都华昌物业发展有限责任公司

三、资格预审

本次招标设置资格预审程序，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可向招标人报名，提出资格预审申请并购买资格预审文件，只有资格预审合格的投标申请人才能参加投标。

四、投标资格要求

物业服务的主体为依法设立、我市注册从事物业服务活动、具有独立法人资格、取得三级（含暂定三级）以上资质证书的企业，且符合：

1、企业资质等级与承接的物业服务建筑区划建筑面积相对应；

2、为建筑区划配备的物业服务力量与市场物业服务力量配置指导标准相对应；

3、建立了企业及从业人员的信用信息，且年度信用记分高于60分。

五、报名时需提供以下证件

单位介绍信或法定代表人委托书原件、营业执照副本、资质证书副本、经办人身份证等原件和复印件，后三项查验原件后留存复印件（所有复印件须加盖投标单位鲜章）。

六、报名和资格预审文件发售的时间及地点

有意向的投标人申请人请于2008年03月31日09时至12时、14时至17时，2008年04月01日09时至12时、14时至17时至成都市人民中路一段28号24楼成都市诚信物业管理招投标服务中心报名，并购买资格预审文件。（出售的资格预审文件收取成本费150元整，售后不退）。

七、招标人将对资格预审合格的投标申请人发送《资格预审合格通知书》，凡资格预审合格的投标申请人，均可按照通知书中确定的时间、地方和方式获取招标文件。

招标人：四川君信房地产开发有限公司

地址：成都市经济技术开发区龙工南路二段

招标代理机构：成都华昌物业发展有限责任公司

地址：成都市人民中路一段28号26楼2616室招标代理服务中心

联系人：张欣、李蕾

联系电话：028-86279140、028-86279270（传真）

招标人：四川君信房地产开发有限公司

二○○八年三月二十五日